Xây nhà Quận 12 trên nền nhà cũ luôn phức tạp hơn xây trên đất trống: Gia chủ phải tính cả khâu phá dỡ công trình hiện hữu, xử lý nền sau khi đập, và thi công trong hẻm sâu nơi xe lớn khó vào. Công trình nhà phố 3 tầng của gia chủ Đào Bá Cường tại Khu Phố 8, Phường Tân Chánh Hiệp là dự án Xây Dựng Kim Anh nhận thi công trọn gói – bao gồm cả phá dỡ nhà cũ, ép cọc, làm móng đến bàn giao hoàn thiện, tất cả gói gọn trong 3,5 tháng kể từ ngày khởi công. Bài viết này ghi lại quy trình thực tế tại công trường, mời quý gia chủ xem chi tiết quá trình.
Phụ lục bài viết
Thông tin tổng quan công trình tại Tân Chánh Hiệp
Trước khi khởi công, gia chủ và đội kỹ thuật thống nhất khung thông số dưới đây để cố định hợp đồng trọn gói, tiến độ và phạm vi công việc. Với gói trọn gói, Xây Dựng Kim Anh chịu trách nhiệm toàn bộ – từ tư vấn, thiết kế, xin GPXD, vật tư phần thô, vật tư hoàn thiện đến nhân công – nên khung thông số này là cơ sở nghiệm thu xuyên suốt dự án.
- Chủ đầu tư: Ông Đào Bá Cường
- Địa chỉ công trình: 409/40/66/45/2 Khu Phố 8, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12
- Quy mô: Nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng) + tum thang
- Dịch vụ: Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)
- Phong cách: Hiện đại – mặt tiền tông sáng, ốp đá chân nhà, ban công lan can kính, cửa khung nhôm
- Thời gian thi công: 3,5 tháng (bao gồm cả phá dỡ và ép cọc)
- Đơn vị thi công: Xây Dựng Kim Anh
Lưu ý về địa giới hành chính: Địa chỉ công trình ghi theo Quận 12, TP.HCM. Khu vực này nằm trong diện sắp xếp lại đơn vị hành chính, nên tên phường có thể đã thay đổi so với thời điểm thi công.
Phá dỡ nhà cũ và ép cọc nền móng
Khác với nhà xây trên đất trống, công trình này bắt đầu bằng việc phá dỡ căn nhà cũ trên lô đất. Đội thi công tháo dỡ có kiểm soát, che chắn cẩn thận để hạn chế bụi và bảo vệ tường nhà liền kề – yếu tố đặc biệt quan trọng khi nhà nằm trong hẻm sâu, sát vách hàng xóm. Sau khi dọn sạch phế thải và san nền, đội chuyển sang khâu ép cọc.
Do địa chỉ nằm sâu trong hẻm (qua nhiều cấp số nhà 409/40/66/45/2), đội kỹ thuật bố trí thiết bị ép cọc gọn phù hợp lối vào hạn chế. Ép cọc bê tông cốt thép (đóng cọc xuống tầng đất chịu lực) giúp truyền tải trọng công trình xuống lớp đất sâu, hạn chế lún lệch – quan trọng với nhà nhiều tầng xây chen trong khu dân cư hiện hữu.
"Nhà trong hẻm sâu mà lại phá dỡ nhà cũ thì khâu khó nhất là điều phối: Phá tới đâu dọn tới đó, đưa cọc và máy vào không được va chạm nhà bên cạnh. Gói trọn gói gồm cả phá dỡ giúp gia chủ chỉ làm việc với một đầu mối, không phải tự lo thuê đội đập rồi đội xây riêng." — KS. Nguyễn Duy Tuấn, Giám đốc Xây Dựng Kim Anh.
Thi công kết cấu phần thô – móng, cột, dầm, sàn
Sau khi ép cọc đạt độ chối thiết kế, đội thi công đập đầu cọc, liên kết thép chờ với đài móng và đổ bê tông móng. Phần thân nhà gồm hệ cột bê tông cốt thép chạy suốt 3 tầng, dầm sàn liên tục và sàn bê tông toàn khối. Đội thi công dùng bê tông mác 250 (loại bê tông có cường độ chịu nén 250 kg/cm², phù hợp móng và dầm sàn nhà dân dụng) cho các cấu kiện chịu lực, kiểm soát chất lượng vật tư theo từng đợt nhập vì là gói trọn gói trọn vật tư.
Tường bao quanh nhà xây gạch ống Tuynel (gạch đất nung có lỗ rỗng, nhẹ và cách nhiệt tốt), tường ngăn phòng dùng gạch ống tiêu chuẩn. Đội xây theo từng đợt kết hợp giàn giáo chắc chắn, vữa trộn bằng máy để cấp phối đồng đều. Sau khi xây xong tường mỗi tầng, đội kỹ thuật kiểm tra độ thẳng đứng của tường bằng máy laser trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.
Trước mỗi lần đổ bê tông sàn, đội giám sát đối chiếu hồ sơ thiết kế với hiện trạng – kiểm tra khoảng cách thép, độ dày lớp bê tông bảo vệ và vị trí điểm chờ cho hệ điện nước âm sàn. Sàn bê tông được bảo dưỡng bằng cách tưới nước duy trì độ ẩm liên tục trong 7 ngày sau khi đổ – công đoạn thường bị các đội khoán bỏ qua nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến cường độ bê tông và độ bền lâu dài của công trình.
Tô trát, chống thấm và hoàn thiện mặt tiền
Khi xong phần kết cấu, đội chuyển sang tô trát hai lớp – lớp lót và lớp tinh – để mặt tường đạt độ phẳng cần thiết cho sơn và ốp lát. Đội kỹ thuật xử lý chống thấm các vị trí xung yếu trước khi tô lớp ngoài: cổ ống xuyên sàn, mép sàn vệ sinh, chân tường tiếp giáp đất và sàn sân thượng. Hệ điện nước âm tường đi hoàn chỉnh, kiểm tra thông mạch và thử áp lực nước trước khi tô che kín.
Mặt tiền nhà anh Cường hoàn thiện theo tông sáng chủ đạo, kết hợp mảng ốp gạch giả đá tại chân tường và tường rào, ban công lan can kính cho cảm giác thoáng và hiện đại. Với lô đất hẹp ngang trong hẻm, đội thiết kế ưu tiên mảng cửa và ban công rộng để đón sáng, bù lại hạn chế về mặt thoáng của nhà phố trong hẻm sâu. Toàn bộ sơn, bả và vật tư hoàn thiện đều do Kim Anh cung cấp theo đúng chủng loại ghi trong hợp đồng trọn gói.
Hoàn thiện nội thất – sàn, cầu thang và vách trang trí
Khâu hoàn thiện bên trong gồm lát gạch sàn, ốp gạch tường khu bếp và nhà vệ sinh, thi công cầu thang, lắp đèn và thiết bị. Tầng trệt bố trí dạng ống dài đặc trưng nhà phố hẻm, đội thi công dùng vách lam gỗ kết hợp kệ trang trí để phân tách nhẹ giữa khu vực cầu thang và lối đi mà vẫn giữ sự thông thoáng. Gạch lát chân tường ốp cao tạo điểm nhấn và bảo vệ tường khỏi trầy xước trong sinh hoạt.
Cầu thang lát đá granite tông tối, tay vịn gỗ kết hợp lan can kính cường lực gắn pát inox – chi tiết tạo điểm nhấn ấm áp giữa tổng thể nội thất sáng màu. Nhìn từ trên cao, lồng cầu thang xoay quanh giếng trời nhỏ giúp lấy sáng và thông gió cho lõi nhà – giải pháp quan trọng với nhà phố hẹp ngang, sâu hun hút.
Hoàn thiện khu bếp và nhà vệ sinh
Khu bếp lắp tủ bếp trên dưới cánh phẳng tông trắng, mặt đá đen kết hợp kính ốp bếp màu xanh chống bám dầu mỡ và dễ lau chùi. Đội lắp đặt chậu rửa inox, vòi, bếp gas âm và máy hút mùi đồng bộ, đi đường nước nóng lạnh tới chậu rửa. Bố cục bếp chữ L tận dụng góc tường, phù hợp với bề ngang hạn chế của nhà phố mà vẫn đủ công năng cho gia đình.
Nhà vệ sinh ốp gạch vân đá tông sáng kết hợp viền hoa văn, lắp sen cây, lavabo và bồn cầu đồng bộ. Đội kỹ thuật kiểm tra độ dốc thoát sàn và thử nước kỹ trước khi nghiệm thu để tránh đọng nước về sau. Mỗi tầng bố trí một khu vệ sinh thuận tiện cho sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ.
Trước khi bàn giao, đội kỹ thuật chạy thử toàn bộ hệ thống điện – nước, kiểm tra rò rỉ tại các điểm nối, vệ sinh tổng thể và lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục với gia chủ. Sau bàn giao, công trình được bảo hành theo cam kết trong hợp đồng trọn gói.
Vì sao nên chọn gói trọn gói bao gồm cả phá dỡ?
Với công trình xây trên nền nhà cũ, gói trọn gói bao gồm phá dỡ giúp gia chủ tránh được rắc rối lớn nhất: Phải tự thuê và điều phối nhiều đội riêng lẻ (đội đập, đội ép cọc, đội xây, đội hoàn thiện). Khi một nhà thầu lo trọn từ phá dỡ đến bàn giao, trách nhiệm tập trung về một đầu mối – không còn cảnh "đội này đổ lỗi đội kia" khi có sự cố. Anh Cường chọn phương án này vì muốn yên tâm về tiến độ và chất lượng xuyên suốt, nhất là khi nhà nằm trong hẻm sâu khó điều phối.
Gia chủ đang cân nhắc giữa các gói có thể tham khảo báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói để so sánh chi tiết hạng mục và chủng loại vật tư, hoặc xem thêm dịch vụ xây nhà trọn gói tại Quận 12.
Cam kết của Xây Dựng Kim Anh tại công trình Quận 12
Mọi công trình do Xây Dựng Kim Anh nhận thi công đều áp dụng hệ 3 lớp bảo vệ chất lượng: giám sát kỹ thuật trực tiếp tại hiện trường, kiểm tra mẫu vật tư theo từng đợt nhập, và nghiệm thu từng giai đoạn có biên bản ký xác nhận với gia chủ. Hợp đồng trọn gói có bảng bóc tách khối lượng và chủng loại vật tư rõ ràng để gia chủ đối chiếu, kèm điều khoản phạt tiến độ nếu chậm bàn giao do lỗi nhà thầu – cam kết bằng văn bản, không phải lời hứa miệng.
Là một công ty xây dựng tại Quận 12 nhiều năm kinh nghiệm thi công nhà phố trong hẻm sâu, Kim Anh hiểu rõ các yêu cầu đặc thù về phá dỡ an toàn, ép cọc, vận chuyển vật tư qua nhiều lớp hẻm và phối hợp với hàng xóm liền kề trong suốt quá trình thi công.
Liên hệ tư vấn xây nhà trọn gói tại Tân Chánh Hiệp, Quận 12
Gia chủ đang chuẩn bị xây nhà tại Tân Chánh Hiệp, Tân Thới Nhất, Trung Mỹ Tây hoặc các khu vực lân cận Quận 12 (Tên đơn vị hành chính trước sát nhập) có thể liên hệ Xây Dựng Kim Anh để được khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án thi công miễn phí trong 24 giờ. Đội kỹ thuật xuống tận công trình đo đạc, đánh giá nền đất, kiểm tra lối vào hẻm và lập báo giá sơ bộ theo quy mô thực tế – bao gồm cả phương án phá dỡ nếu có nhà cũ.
- Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, Huyện Hóc Môn
- Hotline / Zalo: 0397.066.847
- Email: kientruckimanh@gmail.com
Bài viết ghi nhận quy trình thi công thực tế tại công trình nhà anh Đào Bá Cường – 409/40/66/45/2 Khu Phố 8, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12 – do đội kỹ thuật Xây Dựng Kim Anh trực tiếp thực hiện.
