Khi xây nhà tại khu vực Long Trường, TP Thủ Đức, gia chủ thường đối mặt với ba vấn đề chính: Nền đất một số vị trí trong khu vực còn yếu do gần kênh và đất ruộng cũ, mặt bằng thi công hẹp do nằm trong khu dân cư đang phát triển, và việc kiểm soát chất lượng vật tư – nhân công khi không có đội kỹ thuật giám sát thường xuyên. Công trình nhà phố 1 trệt 2 lầu của gia chủ Phạm Văn Đức tại thửa đất số 664, tờ bản đồ số 9, Phường Long Trường – là dự án Công ty Xây Dựng Kim Anh trực tiếp thi công phần thô kèm nhân công hoàn thiện, hoàn tất trong 3,5 tháng. Bài viết này ghi lại quy trình thực tế từ khảo sát hiện trạng đến ngày bàn giao.
Phụ lục bài viết
Thông tin tổng quan công trình
Trước khi đi sâu vào từng giai đoạn, gia chủ và đội kỹ thuật đã thống nhất các thông số cơ bản dưới đây để cố định hợp đồng và tiến độ. Đây cũng là khung tham chiếu mà đội giám sát của Công ty Xây Dựng Kim Anh dùng để đối chiếu công việc mỗi tuần.
- Chủ đầu tư: Ông Phạm Văn Đức
- Địa chỉ công trình: Thửa đất số 664, tờ bản đồ số 9, Phường Long Trường, TP Thủ Đức
- Quy mô: Nhà phố 1 trệt 2 lầu + sân thượng
- Dịch vụ: Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
- Phong cách: Hiện đại tối giản, điểm nhấn lam gỗ đứng và lan can kính
- Thời gian thi công: 3,5 tháng
Khảo sát hiện trạng và thi công phần móng
Đội kỹ thuật xuống công trình khảo sát trong 02 ngày đầu để đo đạc ranh đất, kiểm tra chiều cao tường nhà liền kề, và đánh giá độ chặt nền đất bằng phương pháp khoan tay sơ bộ. Khu vực Long Trường có nhiều lô đất nằm trên nền ruộng cũ, nên việc khảo sát kỹ trước khi chọn phương án móng quyết định trực tiếp đến độ an toàn lâu dài của công trình.
Với quy mô 1 trệt 2 lầu trên nền đất có tường nhà bên đã xây kín, đội kỹ thuật chọn phương án móng băng kết hợp đà kiềng (hệ dầm liên kết các đầu cột, giúp truyền tải đều xuống nền đất). Phương án này giảm thiểu rung chấn sang nhà liền kề, một yếu tố mà gia chủ đặc biệt yêu cầu trước khi ký hợp đồng.
Bố trí cốt thép và hệ thống ngầm
Sau khi đào hố móng theo bản vẽ kết cấu, công nhân buộc cốt thép móng băng và dầm móng theo đúng đường kính, khoảng cách đã duyệt. Mối nối thép được buộc chồng đủ chiều dài tiêu chuẩn, đảm bảo khả năng chịu kéo của hệ khung tại các điểm giao. Trước khi đổ bê tông, đội kỹ thuật cho chạy thử các ống cấp – thoát nước âm sàn và ống luồn dây điện ngầm để tránh đục phá về sau.
"Khâu bố trí ngầm trước khi đổ bê tông móng là khâu quyết định, nếu bỏ sót sẽ phải đục phá sàn để xử lý, ảnh hưởng đến kết cấu và phát sinh chi phí." — KS. Nguyễn Duy Tuấn, Giám đốc Xây Dựng Kim Anh.
Đổ bê tông móng và lấy mẫu kiểm định
Đội thi công sử dụng bê tông tươi thương phẩm mác 250 (cường độ chịu nén 250 kg/cm², phù hợp móng và dầm sàn nhà dân dụng) được vận chuyển trực tiếp từ trạm trộn về công trình. Việc dùng bê tông tươi thay vì trộn tay tại chỗ giúp chất lượng cấp phối đồng đều, giảm thời gian thi công và hạn chế rủi ro về mác bê tông không đạt.
Mỗi đợt đổ, đội kỹ thuật lấy mẫu bê tông tại hiện trường, dán nhãn ghi rõ ngày đổ – vị trí cấu kiện – mác thiết kế, sau đó gửi đi nén để đối chiếu kết quả. Mẫu được lưu lại trên công trình để gia chủ có thể kiểm tra hoặc gửi đi kiểm định độc lập nếu muốn. Đây là quy trình bắt buộc ở mọi công trình do Công ty Xây Dựng Kim Anh thi công.
Thi công kết cấu phần thô – cột, dầm, sàn
Phần thân nhà gồm hệ cột bê tông cốt thép chạy suốt 3 tầng, dầm sàn liên tục và sàn bê tông toàn khối. Đội thi công đổ cột từng tầng, đợi đủ thời gian tháo cốp pha (thường 24–36 giờ với cột) trước khi lắp dựng cốp pha sàn tầng kế tiếp. Sàn bê tông được bảo dưỡng bằng cách tưới nước duy trì độ ẩm liên tục trong 7 ngày sau khi đổ – bước thường bị các đội khoán bỏ qua nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến cường độ bê tông cuối cùng.
Tường bao quanh nhà xây gạch ống Tuynel, tường ngăn phòng dùng gạch ống tiêu chuẩn. Sau khi xây xong từng tầng, đội kỹ thuật kiểm tra độ thẳng đứng của tường bằng máy laser trước khi chuyển sang công đoạn tô trát.
Tô trát, chống thấm và hoàn thiện mặt tiền
Giai đoạn hoàn thiện bắt đầu bằng tô trát hai lớp – lớp lót và lớp tinh – để mặt tường đạt độ phẳng cần thiết cho sơn. Đội kỹ thuật xử lý chống thấm các vị trí xung yếu trước khi tô lớp ngoài: cổ ống xuyên sàn, mép sàn vệ sinh, chân tường tiếp giáp đất, và sàn sân thượng. Vật liệu chống thấm gốc xi măng polymer được quét tối thiểu 2 lớp vuông góc nhau, mỗi lớp cách nhau theo thời gian khô tiêu chuẩn của nhà sản xuất.
Mặt tiền nhà anh Đức được hoàn thiện theo phong cách hiện đại tối giản – tông trắng chủ đạo kết hợp lam gỗ đứng làm điểm nhấn, lan can kính cường lực cho ban công và cửa kính khung nhôm cho các phòng. Bố cục mặt đứng giữ tỷ lệ cân đối giữa khối đặc và khoảng kính, phù hợp với chiều ngang lô đất.
Lát sàn, lắp thiết bị và bàn giao công trình
Khâu hoàn thiện bên trong gồm lát gạch sàn, ốp gạch nhà vệ sinh, lắp đặt thiết bị vệ sinh, đi đường dây điện hoàn thiện, lắp đèn âm trần và cầu thang. Cầu thang được làm bậc đá, tay vịn sắt mỹ thuật phối với gỗ – thiết kế đơn giản, phù hợp tổng thể nội thất hiện đại mà gia chủ đã chọn. Toàn bộ vật tư hoàn thiện gia chủ tự cung cấp theo dịch vụ "phần thô và nhân công hoàn thiện", đội Kim Anh phụ trách thi công và lắp đặt.
Trước khi bàn giao, đội kỹ thuật chạy thử toàn bộ hệ thống điện – nước, kiểm tra rò rỉ tại các điểm nối, vệ sinh tổng thể và lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục với gia chủ. Sau bàn giao, công trình được bảo hành kết cấu theo cam kết trong hợp đồng.
Vì sao gia chủ chọn dịch vụ xây phần thô và nhân công hoàn thiện?
Với dịch vụ phần thô và nhân công hoàn thiện, gia chủ tự mua vật tư hoàn thiện (gạch lát, thiết bị vệ sinh, sơn, đèn, cửa…) còn nhà thầu lo toàn bộ phần thô và công thi công hoàn thiện. Mô hình này phù hợp với gia chủ muốn kiểm soát chất lượng và ngân sách vật tư hoàn thiện, đồng thời tận dụng đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp cho phần kết cấu – vốn là phần khó kiểm soát nhất khi tự xây.
Anh Đức chọn phương án này vì gia đình đã có sẵn nguồn vật tư hoàn thiện ưu đãi từ người thân, đồng thời muốn yên tâm về phần kết cấu chịu lực – nơi mọi sai sót đều khó sửa và tốn kém. Để so sánh với gói trọn gói, gia chủ có thể tham khảo thêm báo giá xây nhà trọn gói để chọn gói phù hợp ngân sách.
Cam kết của Xây Dựng Kim Anh tại công trình Long Trường
Mọi công trình do Công ty Xây Dựng Kim Anh nhận thi công đều được áp dụng hệ 3 lớp bảo vệ chất lượng: Giám sát kỹ thuật trực tiếp tại hiện trường, kiểm tra mẫu vật tư theo từng đợt nhập, và nghiệm thu từng giai đoạn có biên bản ký xác nhận với gia chủ. Hợp đồng có điều khoản phạt tiến độ 50 triệu đồng nếu chậm bàn giao do lỗi nhà thầu – cam kết bằng văn bản, không phải lời hứa miệng.
Gia chủ có thể tham khảo hồ sơ năng lực Xây Dựng Kim Anh và các công trình đã bàn giao trước khi ký hợp đồng. Mọi báo giá đều có bảng bóc tách khối lượng chi tiết để gia chủ đối chiếu, không có hạng mục "trọn gói" mơ hồ.
Liên hệ tư vấn xây nhà tại Long Trường, TP Thủ Đức
Gia chủ đang chuẩn bị xây nhà tại Long Trường, Trường Thạnh, Phú Hữu hoặc các khu vực lân cận TP Thủ Đức có thể liên hệ Công ty Xây Dựng Kim Anh: công ty thiết kế - thi công xây dựng Thủ Đức để được khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án thi công miễn phí trong 24 giờ. Đội kỹ thuật xuống tận công trình đo đạc, đánh giá nền đất, và lập báo giá sơ bộ theo quy mô thực tế.
- Công ty: Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Kim Anh
- Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, Huyện Hóc Môn
- Hotline / Zalo: 0974.776.305
- Email: xaydungkimanh@gmail.com
Bài viết ghi nhận quy trình thi công thực tế tại công trình nhà anh Phạm Văn Đức – Phường Long Trường, TP Thủ Đức – do đội kỹ thuật Công ty Xây Dựng Kim Anh trực tiếp thực hiện.
