Xây nhà tại Bình Tân trên nền nhà cũ là bài toán nhiều gia chủ tại khu vực Tân Tạo gặp phải: Vừa phải phá dỡ công trình hiện hữu, vừa xử lý nền đất yếu đặc trưng vùng ven, lại thi công sát vách nhà liền kề và nhà xưởng xung quanh. Công trình nhà phố 1 trệt 2 lầu của gia chủ Nguyễn Văn Đủ tại Tỉnh Lộ 10, Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân là dự án Xây Dựng Kim Anh nhận thi công trọn gói trọn vẹn – từ tư vấn, thiết kế, xin giấy phép xây dựng, phá dỡ, ép cọc, phần thô, hoàn thiện đến bàn giao và bảo hành. Toàn bộ gói gọn trong 3 tháng tính từ lúc bắt đầu thi công. Đây cũng là công trình đã qua thời gian bảo hành, vận hành ổn định nhiều năm – một minh chứng thực tế cho độ bền mà bài viết sẽ ghi lại từ đầu đến cuối.
Phụ lục bài viết
Thông tin tổng quan công trình tại Tân Tạo
Trước khi khởi công, gia chủ và đội kỹ thuật thống nhất khung thông số dưới đây để cố định hợp đồng trọn gói, tiến độ và phạm vi công việc. Với gói trọn gói trọn vẹn, Xây Dựng Kim Anh chịu trách nhiệm toàn bộ – từ thủ tục giấy phép, phá dỡ, vật tư đến nhân công – nên khung thông số này là cơ sở nghiệm thu xuyên suốt dự án.
- Chủ đầu tư: Ông Nguyễn Văn Đủ
- Địa chỉ công trình: 936/10/3 Tỉnh Lộ 10, Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân
- Quy mô: Nhà phố 1 trệt 2 lầu + sân thượng
- Dịch vụ: Xây nhà trọn gói trọn vẹn – tư vấn, thiết kế, xin GPXD, phá dỡ, ép cọc, phần thô, hoàn thiện, bàn giao, bảo hành
- Phong cách: Hiện đại – Mặt tiền tông sáng, ốp đá chân nhà, ban công lan can sắt
- Thời gian thi công: 3 tháng (bao gồm cả phá dỡ và ép cọc)
- Tình trạng: Đã bàn giao, qua thời gian bảo hành, vận hành ổn định
- Đơn vị thi công: Xây Dựng Kim Anh
Lưu ý về địa giới hành chính: Địa chỉ ghi theo Quận Bình Tân, TP.HCM tại thời điểm thi công. Khu vực này nằm trong diện sắp xếp lại đơn vị hành chính, nên tên phường có thể đã thay đổi.
Phá dỡ nhà cũ và ép cọc nền móng
Công trình bắt đầu bằng việc phá dỡ căn nhà cũ trên lô đất. Đội thi công tháo dỡ có kiểm soát, che chắn cẩn thận để hạn chế bụi và bảo vệ tường nhà liền kề – yếu tố quan trọng khi nhà nằm sát vách hàng xóm và nhà xưởng xung quanh. Sau khi dọn sạch phế thải và san nền, đội chuyển ngay sang khâu ép cọc để gia cố nền móng.
Khu vực Tân Tạo có nền đất yếu đặc trưng vùng ven phía Tây thành phố, nên ép cọc là bước bắt buộc trước khi làm móng cho nhà nhiều tầng. Đội kỹ thuật đưa máy ép cọc vào lô đất, ép cọc bê tông cốt thép (đóng cọc xuống tầng đất chịu lực) để truyền tải trọng công trình xuống lớp đất sâu, hạn chế tối đa hiện tượng lún lệch về sau – đặc biệt cần thiết với công trình xây mới trên nền nhà cũ.
Đất Bình Tân khu Tân Tạo nhiều chỗ yếu, lại xây trên nền nhà cũ nên phải ép cọc kỹ. Cái hay của gói trọn vẹn là gia chủ giao một lần: từ xin phép, đập nhà, ép cọc tới bàn giao đều một đầu mối lo, không phải chạy đi thuê từng đội rời rạc.
— KS. Nguyễn Duy Tuấn, Giám đốc - CEO Xây Dựng Kim Anh.
Thi công móng, đà kiềng và sàn trệt
Sau khi ép cọc đạt độ chối thiết kế, đội thi công đập đầu cọc, liên kết thép chờ với đài móng và buộc cốt thép đài móng, dầm móng cùng hệ đà kiềng (hệ dầm liên kết các đầu cột, giằng giữ chân cột và truyền tải đều xuống nền). Trước khi đổ bê tông, đội kỹ thuật chạy thử các ống cấp – thoát nước âm sàn và ống luồn dây điện ngầm, tránh phải đục phá về sau.
Kỹ sư giám sát cùng đội thi công đối chiếu hồ sơ thiết kế với hiện trạng móng – kiểm tra vị trí cọc, đường kính và khoảng cách thép trước khi cho phép đổ bê tông. Đội thi công dùng bê tông mác 250 (loại bê tông có cường độ chịu nén 250 kg/cm², phù hợp móng và dầm sàn nhà dân dụng) cho các cấu kiện chịu lực. Vì là gói trọn gói, mọi nguồn thép, xi măng, cát đá đều được kiểm tra theo từng đợt nhập.
Sau khi đổ bê tông móng và đà kiềng, đội đổ bê tông sàn trệt và san phẳng. Tại đây, hệ thống ống cấp thoát nước và ống điện đi ngầm trong sàn đã được bố trí sẵn theo bản vẽ MEP (hệ thống cơ điện), đảm bảo các đường kỹ thuật nằm gọn dưới sàn, không lộ ra mặt hoàn thiện.
Đan thép và đổ bê tông sàn lầu
Phần thân nhà gồm hệ cột bê tông cốt thép chạy suốt các tầng, dầm sàn liên tục và sàn bê tông toàn khối. Trước mỗi lần đổ bê tông sàn lầu, công nhân đan thép thành lưới hai lớp theo đúng đường kính và khoảng cách trong bản vẽ kết cấu, kê con kê đảm bảo lớp bê tông bảo vệ thép (khoảng hở giữa thép và cốp pha). Tường bao quanh nhà xây gạch ống Tuynel (gạch đất nung có lỗ rỗng, nhẹ và cách nhiệt tốt).
Tại mỗi đợt đổ sàn, kỹ sư giám sát đối chiếu bản vẽ với hiện trạng – kiểm tra khoảng cách thép, thép mũ tại gối dầm và vị trí điểm chờ cho hệ điện nước âm sàn. Sau khi đổ, đội tưới nước bảo dưỡng duy trì độ ẩm liên tục trong 7 ngày – công đoạn thường bị các đội khoán bỏ qua nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến cường độ bê tông cuối cùng và độ bền lâu dài của sàn.
Hoàn thiện và công tác chuẩn bị bàn giao
Khi xong phần kết cấu, đội chuyển sang tô trát hai lớp, xử lý chống thấm các vị trí xung yếu (cổ ống xuyên sàn, mép sàn vệ sinh, sàn sân thượng), đi hệ điện nước âm tường rồi sơn bả, ốp lát hoàn thiện. Ở khâu cuối, đội làm vệ sinh tổng thể từng tầng – lau gạch, lau kính, dọn sạch bụi thi công – để bàn giao một ngôi nhà sạch sẽ, sẵn sàng dọn vào ở.
Phòng khách tầng trệt hoàn thiện theo phong cách hiện đại ấm: trần thạch cao giật cấp kết hợp đèn LED và đèn thả trang trí, tường ốp đá vân marble phối nẹp đồng, vách lam gỗ ngăn nhẹ khu cầu thang. Bố cục này tạo điểm nhấn sang trọng mà vẫn giữ sự thông thoáng cho nhà phố hẹp ngang. Toàn bộ vật tư hoàn thiện do Kim Anh cung cấp theo đúng chủng loại ghi trong hợp đồng trọn gói.
Hành lang, khu phòng và nhà vệ sinh
Các tầng lầu bố trí phòng ngủ dọc theo hành lang thông thoáng, lát gạch bóng kính dẫn ra cửa thoáng cuối hành lang – giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên cho nhà phố dạng ống. Đội thi công đi đèn, công tắc âm tường gọn gàng, mặt tường sơn phẳng mịn sau nhiều lớp bả và sơn hoàn thiện.
Mỗi tầng bố trí một khu vệ sinh, ốp gạch vân đá tông trung tính phối dải trang trí, lắp sen cây, lavabo và bồn cầu đồng bộ. Đội kỹ thuật kiểm tra độ dốc thoát sàn và thử nước kỹ trước khi nghiệm thu để tránh đọng nước về sau – chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng hằng ngày.
Công trình đã qua thời gian bảo hành – Minh chứng cho độ bền
Khác với các dự án mới bàn giao, công trình nhà anh Đủ đã đưa vào sử dụng nhiều năm và qua thời gian bảo hành. Đây là điểm ít bài giới thiệu dự án đề cập, nhưng lại là bằng chứng thực tế nhất về chất lượng: một ngôi nhà phố nhiều tầng xây trên nền nhà cũ, trên nền đất yếu khu Tân Tạo, vẫn vận hành ổn định sau nhiều năm. Phần kết cấu chịu lực, chống thấm và hệ điện nước – những hạng mục khó kiểm tra bằng mắt khi mới bàn giao – đã được thời gian kiểm chứng.
Gia chủ đang cân nhắc giữa các gói dịch vụ có thể tham khảo báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói để so sánh chi tiết hạng mục và chủng loại vật tư, hoặc xem thêm các công trình xây nhà trọn gói tại Bình Tân mà Kim Anh đã bàn giao.
Cam kết của Xây Dựng Kim Anh tại công trình Bình Tân
Mọi công trình do Xây Dựng Kim Anh nhận thi công đều áp dụng hệ 3 lớp bảo vệ chất lượng: Giám sát kỹ thuật trực tiếp tại hiện trường, kiểm tra mẫu vật tư theo từng đợt nhập, và nghiệm thu từng giai đoạn có biên bản ký xác nhận với gia chủ. Hợp đồng trọn gói có bảng bóc tách khối lượng và chủng loại vật tư rõ ràng để gia chủ đối chiếu, kèm điều khoản phạt tiến độ nếu chậm bàn giao do lỗi nhà thầu – cam kết bằng văn bản, không phải lời hứa miệng.
Là một công ty xây dựng tại Bình Tân với hơn 10+ năm kinh nghiệm thi công nhà phố trên nền đất yếu vùng ven, Kim Anh hiểu rõ các yêu cầu đặc thù về phá dỡ an toàn, ép cọc xử lý nền, làm thủ tục giấy phép và phối hợp với hàng xóm liền kề trong suốt quá trình thi công.
Liên hệ tư vấn xây nhà trọn gói tại Tân Tạo, Bình Tân
Gia chủ đang chuẩn bị xây nhà tại Tân Tạo, Tân Tạo A, Bình Trị Đông hoặc các khu vực lân cận Quận Bình Tân có thể liên hệ Xây Dựng Kim Anh để được khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án thi công miễn phí trong 24 giờ. Đội kỹ thuật xuống tận công trình đo đạc, đánh giá nền đất, kiểm tra lối vào và lập báo giá sơ bộ theo quy mô thực tế – bao gồm cả phương án phá dỡ và xin phép xây dựng nếu cần.
- Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, Huyện Hóc Môn
- Hotline / Zalo: 0397.066.847
- Email: kientruckimanh@gmail.com
Bài viết ghi nhận quy trình thi công thực tế tại công trình nhà anh Nguyễn Văn Đủ – 936/10/3 Tỉnh Lộ 10, Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân – do đội kỹ thuật Xây Dựng Kim Anh trực tiếp thực hiện.
