Sau 4.5 tháng thi công, Xây Dựng Kim Anh đã hoàn thành xuất sắc dự án nhà phố vơi quy mô 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 tum tại 340 Đoàn Văn Bơ, Phường 8, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, đưa vào sử dụng đúng tiến độ cam kết với chủ đầu tư Ông Hải. Chúng tôi bàn giao công trình quy mô gần 5 tầng kiên cố trên diện tích sàn 5m x 16m chỉ trong 135 ngày làm việc.
Điểm khác biệt của dự án này là đội ngũ kỹ sư đã vượt qua bài toán mặt bằng chật hẹp, ngõ hẻm đông đúc đặc thù của khu vực Quận 4, tổ chức tập kết vật tư thông minh và áp dụng biện pháp thi công an toàn tuyệt đối cho các nhà lân cận. Đây là minh chứng cho năng lực xây nhà trọn gói uy tín tại Quận 4 của chúng tôi.
Phụ lục bài viết
Thông tin dự án và giải pháp không gian tối ưu
Quận 4 sở hữu vị trí vàng liền kề trung tâm, nhưng lại có đặc thù quỹ đất hạn chế và mật độ xây dựng dày đặc. Khi tiếp nhận yêu cầu từ ông Hải, đội ngũ kiến trúc sư Xây Dựng Kim Anh lập tức khảo sát hiện trạng khu đất trên đường Đoàn Văn Bơ. Bài toán đặt ra là thiết kế một không gian sống đáp ứng đủ công năng cho đại gia đình, nhưng vẫn phải đảm bảo sự thông thoáng, tránh cảm giác ngột ngạt của nhà ống truyền thống.
Bảng thông tin dự án:
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
| Chủ đầu tư | Ông Hải |
| Địa chỉ công trình | 340 Đoàn Văn Bơ, Phường 8, Quận 4, TP. HCM |
| Quy mô xây dựng | Nhà phố 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 tum |
| Diện tích xây dựng | 5m x 16m / sàn |
| Loại hình dịch vụ | Xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay) |
| Thời gian thi công | 4.5 tháng |
| Phong cách thiết kế | Hiện đại, không gian mở, mặt tiền khối hộp |
| Đơn vị thi công | Công ty Xây Dựng Kim Anh |
Phân tích quy mô & Phong cách thiết kế:
Kiến trúc sư quyết định áp dụng quy mô 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và 1 tum. Giải pháp bố trí tầng lửng mang lại giá trị to lớn về mặt không gian. Tầng lửng giúp đẩy cao trần tầng trệt, tạo ra vùng không khí đối lưu rộng lớn, đồng thời tăng thêm diện tích sinh hoạt mà không vi phạm quy định về giới hạn chiều cao tổng thể của giấy phép xây dựng tại Quận 4.
Chúng tôi phân bổ công năng chi tiết như sau:
-
Tầng trệt và Tầng lửng: Tầng trệt bố trí khoảng sân trước để xe, lùi vào trong là khu vực phòng khách sang trọng và hệ thống bếp, phòng ăn tiện nghi. Tầng lửng đóng vai trò là không gian sinh hoạt chung hoặc phòng khách phụ, giúp gia đình có thêm nơi thư giãn tách biệt với khu vực tiếp khách chính.
-
Lầu 1 và Lầu 2: Đây là không gian nghỉ ngơi cốt lõi. Chúng tôi bố trí 3 phòng ngủ rộng rãi, thiết kế cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên. Các phòng vệ sinh (WC) phân bổ khép kín hoặc tiếp cận gần nhất với từng phòng ngủ, tối ưu sự riêng tư.
-
Tầng Tum và Sân thượng: Tầng tum che chắn cầu thang và bố trí 1 phòng thờ trang nghiêm ở vị trí cao nhất, hướng ra sân thượng trước. Sân thượng trước trồng cây cảnh, tạo mảng xanh giải trí. Sân thượng sau tích hợp khu vực giặt phơi, đón nắng gắt để quần áo luôn khô ráo.
Hình ảnh thiết kế 3D mặt tiền hiện đại
Khác với những khối nhà phố đơn điệu, mặt tiền dự án của ông Hải mang đậm hơi thở kiến trúc đương đại. Dựa trên bản vẽ phối cảnh, chúng tôi sử dụng ngôn ngữ thiết kế hình khối học dứt khoát. Điểm nhấn thị giác mạnh mẽ nhất chính là dải màu xanh dương (blue) chạy dọc từ lầu 1 lên đến lầu 2, ôm trọn hệ thống cửa sổ, tạo ra sự tương phản sắc nét với mảng tường trắng tinh khôi của toàn bộ công trình.
Tầng trệt ốp đá hoa cương (granite) màu tối vân vàng, mang lại cảm giác vững chãi và sang trọng, đồng thời giúp chủ nhà dễ dàng vệ sinh bụi bẩn. Hệ thống cửa cổng sắt hộp tích hợp khe thoáng, kết hợp cùng ban công lan can kính cường lực giúp ngôi nhà vươn ra không gian bên ngoài. Khu vực tầng tum sở hữu hệ lam bê tông màu trắng vững chắc, vừa che nắng vừa là giàn leo lý tưởng cho cây xanh.
Quá trình thi công xây dựng thực tế chuẩn kỹ thuật
Một bản vẽ đẹp chỉ thực sự giá trị khi có một đội ngũ thi công đủ năng lực biến nó thành hiện thực. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng khắt khe nhất cho từng giai đoạn thi công tại công trường Đoàn Văn Bơ.
Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc và kết cấu nhằm đảm bảo khả năng chịu lực của dự án với đầy đủ thông tin về kết cấu thép, bê tông và MEP.
Công tác chuẩn bị và Phần móng kiên cố
Khu vực Quận 4 nằm gần các nhánh sông, địa chất nền đất tương đối yếu. Kỹ sư kết cấu của chúng tôi tiến hành đo đạc, khảo sát địa chất kỹ lưỡng. Sau khi tháo dỡ công trình cũ và giải phóng mặt bằng, đội ngũ quyết định áp dụng phương pháp ép cọc tải sắt (kỹ thuật sử dụng các khối sắt đặc làm đối trọng lên tới hàng chục tấn để nén các đoạn cọc bê tông cốt thép đâm sâu xuống lớp đất cứng nền). Phương pháp này loại trừ hoàn toàn nguy cơ sụt lún cho tòa nhà 5 tầng nặng nề.
Tiếp theo, thợ máy xúc tiến hành đào hố móng. Tổ thợ sắt gia công cốt thép đài móng, dầm móng. Giám đốc công trình trực tiếp nghiệm thu khoảng cách đai thép, lớp bê tông bảo vệ. Sau khi đạt chuẩn, chúng tôi điều phối xe bồn bơm bê tông lót và bê tông móng, sử dụng máy đầm dùi liên tục để đảm bảo khối móng đặc chắc tuyệt đối.
Thi công phần thô định hình không gian
Phần thân nhà là nơi hứng chịu toàn bộ lực nén và lực xé. Chúng tôi nhập vật tư trực tiếp từ nhà máy, tuyệt đối tuân thủ cam kết chất lượng.
Thợ sắt gia công toàn bộ hệ thống cột, dầm, sàn bằng thép Việt Nhật (Vinakyoei) – thương hiệu thép hàng đầu với cường độ chịu kéo cực cao. Tại mỗi tầng, chúng tôi tiến hành ghép cốp pha cẩn thận, xịt nước làm sạch trước khi đổ bê tông. Xây Dựng Kim Anh sử dụng 100% bê tông tươi mác 250 (loại bê tông trộn sẵn tại trạm, đạt cường độ chịu nén 250kg/cm² sau 28 ngày đông kết) cho cột, dầm, sàn các tầng và mái tum. Đội ngũ kỹ thuật thực hiện bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước liên tục 7 ngày, phủ bao bố giữ ẩm để ngăn chặn hiện tượng nứt chân chim do co ngót nhiệt.
Trong công tác xây tường, thợ hồ sử dụng gạch ống Tuynel nung già lửa, mạch vữa no đầy. Đội thợ cơ điện (M&E) thi công song song, đục rãnh tường đi hệ thống ống luồn dây điện, ống thoát nước âm tường một cách khoa học, gọn gàng trước khi thợ tiến hành tô trát mặt tường phẳng phiu.
Công tác đan sắt sàn lầu 1 chuẩn bị đổ bê tông sàn
Công tác đan sắt sàn lầu 2 chuẩn bị đổ bê tông sàn
Giai đoạn hoàn thiện và chống thấm chuyên sâu
Công đoạn hoàn thiện quyết định vẻ đẹp và độ bền bỉ trước thời tiết của ngôi nhà. Vấn đề nhức nhối nhất của nhà cao tầng là thấm dột. Chúng tôi triển khai quy trình quét chống thấm Sika (hợp chất chống thấm gốc xi măng polyme có độ đàn hồi cao, trám kín mọi mao mạch bê tông) cho toàn bộ bề mặt sàn vệ sinh, ban công và sân thượng tum. Kỹ sư ngâm nước sàn 48 giờ để thử nghiệm, chỉ nghiệm thu chuyển bước khi sàn khô ráo hoàn toàn.
Thợ ốp lát tiến hành cán nền, lát gạch ceramic chống trượt cho sàn, ốp gạch men cao kịch trần cho nhà vệ sinh. Đội sơn bả thực hiện trét matit 2 lớp, xả nhám nhẵn mịn, lăn sơn lót kháng kiềm và phủ 2 lớp sơn màu hoàn thiện. Cuối cùng, thợ nhôm kính, thợ mộc lắp ráp hệ thống cửa Xingfa, tủ bếp, cửa phòng ngủ, thiết bị vệ sinh, công tắc đèn, hoàn chỉnh diện mạo công trình chuẩn xác theo thiết kế 3D.
Chi tiết dịch vụ và hạng mục xây nhà trọn gói
Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng Kim Anh, gia đình ông Hải đã tiết kiệm được hàng trăm giờ đồng hồ giám sát và mua sắm vật tư. Chúng tôi chịu trách nhiệm toàn quyền và xuyên suốt các hạng mục sau:
-
Thiết kế kiến trúc - kết cấu: Kỹ sư thiết kế phác thảo mặt bằng 2D, dựng phối cảnh mặt tiền 3D, triển khai bản vẽ kết cấu thép, bản vẽ điện nước (M&E) chi tiết để làm cơ sở thi công chuẩn xác.
-
Hoàn thiện hồ sơ pháp lý: Chuyên viên pháp lý của công ty lập hồ sơ, nộp và xin cấp phép xây dựng tại UBND Quận 4, lo liệu thủ tục thông báo khởi công và thanh tra xây dựng.
-
Thi công phần thô (móng, kết cấu, mái): Cung cấp toàn bộ máy móc, nhân công và vật tư phần thô (cát, đá, xi măng, sắt thép, bê tông). Đội ngũ tiến hành đào móng, đổ cột, đổ sàn, xây tường, tô trát, đổ mái tum.
-
Hoàn thiện nội ngoại thất: Cung cấp và thi công lắp ráp gạch ốp lát, sơn nước, trần thạch cao trang trí, hệ cửa đi, cửa sổ, lan can, mặt đá cầu thang, đá ốp mặt tiền theo đúng bảng phụ lục vật tư đính kèm hợp đồng.
-
Lắp đặt hệ thống M&E: Kéo dây điện âm tường, đấu nối tủ điện tổng, thi công ống cấp thoát nước, lắp đặt thiết bị chiếu sáng, bồn cầu, lavabo, vòi tắm, bồn nước inox trên mái.
Đánh giá của chủ đầu tư và bàn giao công trình
Ngày trao chìa khóa tận tay gia đình ông Hải là một ngày đầy ắp tiếng cười. Bước vào không gian phòng khách rộng rãi, trần lửng cao vút và ngập tràn ánh sáng mặt trời, ông Hải bày tỏ sự hài lòng tuyệt đối. Ông đánh giá cao sự minh bạch trong việc cung cấp vật tư đúng cam kết, đội ngũ công nhân thi công giữ gìn vệ sinh chung cho xóm giềng và đặc biệt là tiến độ hoàn thành đúng 4.5 tháng như hợp đồng đã ký.
Xây Dựng Kim Anh thiết lập hồ sơ hoàn công và trao tặng gia chủ chứng thư bảo hành chính hãng. Công ty cam kết bảo hành kết cấu công trình lên đến 5 năm và bảo hành các lỗi kỹ thuật phần hoàn thiện trong 12 tháng. Đội ngũ bảo trì luôn túc trực, sẵn sàng xử lý mọi yêu cầu của khách hàng nhanh chóng và tận tâm.
Liên hệ báo giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM
Bạn đang lên kế hoạch xây dựng tổ ấm tại đường Đoàn Văn Bơ, Phường 8, Quận 4 hoặc bất kỳ khu vực nào tại TP. HCM? Bạn cần một nhà thầu đủ tầm nhìn, am hiểu kỹ thuật xử lý nền móng và thiết kế kiến trúc thông minh? Hãy để Xây Dựng Kim Anh đồng hành cùng bạn. Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng, thi công trực tiếp không bán thầu, chi phí minh bạch rõ ràng không phát sinh.
Liên hệ ngay với chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn thiết kế và nhận bảng báo giá xây nhà trọn gói tphcm chi tiết hoàn toàn miễn phí:
-
Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh
-
Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
-
Email: xaydungkimanh@gmail.com
-
MST: 0314264130
Nhấc máy gọi cho Xây Dựng Kim Anh ngay hôm nay để đặt những viên gạch đầu tiên, vững chắc nhất cho ngôi nhà mơ ước của bạn!
