Có một sự thật tàn khốc trong ngành xây dựng mà rất ít gia chủ nhận ra khi cầm trên tay bản vẽ thiết kế: Độ vững chãi, mức độ mát mẻ và khả năng cách âm của tổ ấm phụ thuộc gần như 100% vào lớp tường gạch bao quanh. Đứng trước ngã ba đường, nhiều người đau đầu không biết nên xây tường 10 hay 20 để vừa tối ưu ngân sách, vừa đảm bảo chất lượng sống.
Nắm bắt được tâm lý ham rẻ và sự thiếu am hiểu kỹ thuật của khách hàng, nhiều tổ đội thầu cỏ đã tung ra những gói thi công giá rẻ bất ngời. Đằng sau mức giá rẻ giật mình đó là chiêu trò xây toàn bộ căn nhà bằng tường 10 mỏng manh, biến không gian sống của bạn thành một "lò sấy" hầm hập và một chiếc hộp truyền âm không có ranh giới riêng tư. Bằng góc nhìn sắc bén của một chuyên gia kết cấu kiến trúc tại Xây Dựng Kim Anh, bài viết này sẽ phân tích tường tận bản chất của tường 10 và tường 20, vạch mặt những mánh khóe ăn bớt vật tư tinh vi nhất để bảo vệ túi tiền của bạn.
Khi quyết định xây tường 10 hay 20, các chuyên gia kết cấu đưa ra nguyên tắc phân bổ chuẩn xác như sau: Tường 20 (tường đôi dày 20cm) bắt buộc phải dùng cho tường bao quanh nhà, tường mặt tiền, tường hướng Tây chịu bức xạ nhiệt và tường nhà vệ sinh để chống thấm. Ngược lại, tường 10 (tường đơn dày 10cm) chỉ nên sử dụng cho các vách ngăn chia phòng bên trong nhà nhằm giảm tải trọng móng và tối ưu diện tích lọt lòng. Tuyệt đối không xây nhà 100% bằng tường 10 để tránh hiện tượng nứt nẻ, thấm dột và hầm nóng.)
Phụ lục bài viết
Nên xây tường 10 hay 20?
Giữa công trường ngổn ngang gạch cát, nếu bạn lúng túng không biết tường bao nên xây 10 hay 20, thì hãy ghi nhớ ngay "kim chỉ nam" phân bổ vách ngăn sau đây để giám sát thợ thi công đúng bản vẽ:
-
Vị trí BẮT BUỘC xây tường 20 (Tường đôi): Toàn bộ hệ thống tường bao bọc ranh giới bên ngoài của ngôi nhà (đặc biệt là nhà không có nhà hàng xóm che chắn).
-
Tường mặt tiền và tường hướng Tây (nơi hứng chịu trực tiếp bức xạ mặt trời).
-
Hộp gen kỹ thuật điện nước và tường bao quanh phòng tắm/nhà vệ sinh (tăng khả năng chống thấm và chứa đường ống âm).
-
-
Vị trí CHỈ NÊN xây tường 10 (Tường đơn):
-
Tường ngăn cách giữa các phòng ngủ với nhau, tường ngăn phòng khách và bếp.
-
Tường che gầm cầu thang, vách ngăn phòng kho.
-
Mục đích: Tiết kiệm tối đa diện tích thông thủy (diện tích lọt lòng sử dụng) cho ngôi nhà.
-
Phân biệt tường 10 (tường con kiến) và tường 20 (tường đôi)
Để không bị thợ qua mặt bằng những thuật ngữ chuyên ngành, bạn cần hiểu rõ bản chất vật lý và cấu tạo của tường 10 và tường 20. Sự chênh lệch về chi phí xây tường 20 so với tường 10 là hoàn toàn xứng đáng nếu bạn xét trên hệ quy chiếu về tuổi thọ công trình.
Tường 10 là gì? Ưu và nhược điểm
Tường 10 (trong Nam hay gọi là tường con kiến, tường đơn) là loại tường được xây bằng một hàng gạch duy nhất xếp chồng lên nhau. Chiều dày của viên gạch ống 4 lỗ là 8cm, cộng thêm 2 lớp vữa trát (xây tô) hai bên mỗi bên 1.5cm, tổng độ dày hoàn thiện của bức tường rơi vào khoảng 10 - 12cm.
-
Ưu điểm: Thi công cực kỳ nhanh chóng. Tốn ít vật tư (gạch, cát, xi măng) nên tiết kiệm chi phí. Quan trọng nhất, nó giải phóng không gian, giúp mở rộng diện tích sàn sử dụng bên trong – một yếu tố sống còn đối với những căn nhà phố hẹp có diện tích dưới 40m2.
-
Nhược điểm: Mỏng manh, chịu lực tải trọng tĩnh kém. Khả năng chống nóng gần như bằng 0. Cách âm rất tệ và cực kỳ dễ bị nứt chân chim, thấm nước nếu phải phơi mưa nắng trực tiếp.
Tường 20 là gì? Bức tường phòng thủ của ngôi nhà
Tường 20 (tường đôi) được tạo thành bởi 2 lớp gạch ống xếp song song với nhau, ở giữa có lớp vữa liên kết. Tổng độ dày của tường sau khi trát áo hoàn thiện đạt khoảng 20 - 22cm. Đây được xem là "tấm khiên" bảo vệ sự bình yên cho gia đình bạn với khả năng của một bức tường 20 cách âm vượt trội.
-
Ưu điểm: Cách nhiệt tuyệt vời, ngăn chặn hoàn toàn hơi nóng hầm hập từ bên ngoài. Khả năng cách âm chống ồn đường phố cực tốt. Chống thấm nước siêu việt nhờ độ dày của 2 lớp gạch. Đặc biệt, tường 20 mang lại tính an ninh cao (kẻ gian rất khó đập thủng tường để đột nhập).
-
Nhược điểm: "Ngốn" rất nhiều diện tích mặt sàn (mất đi 20cm cho mỗi bức tường). Trọng lượng bản thân bức tường rất nặng, đòi hỏi móng nhà phải thiết kế to hơn, dẫn đến tổng chi phí thi công đội lên đáng kể.
Bảng so sánh đặc tính vật lý và hiệu năng giữa tường 10 và tường 20
| Tiêu chí đánh giá | Tường 10 (Tường đơn) | Tường 20 (Tường đôi) |
| Độ dày hoàn thiện | 10 cm - 12 cm | 20 cm - 22 cm |
| Khả năng chống nóng | Yếu (Dễ bị bức xạ nhiệt nung nóng) | Xuất sắc (Giữ nhà luôn mát mẻ) |
| Khả năng cách âm | Rất thấp (Nghe rõ tiếng nói chuyện nhà bên) | Tốt (Triệt tiêu tiếng ồn xe cộ, sinh hoạt) |
| Khả năng chống thấm | Trung bình yếu (Dễ mao dẫn nước mưa) | Rất cao (Hai lớp gạch ngắt dòng nước) |
| Thời gian thi công | Nhanh chóng | Lâu hơn gấp đôi |
| Ứng dụng chuẩn | Vách ngăn nội bộ các phòng | Tường bao quanh ngoài, mặt tiền |
Tại sao đơn giá thầu cỏ lại rẻ giật mình?
Trong quá trình tìm kiếm nhà thầu báo giá xây nhà phần thô, nhiều chủ nhà thường lấy báo giá của 3-4 công ty ra so sánh và lập tức chốt ngay đơn vị có đơn giá m2 rẻ nhất. Tuy nhiên, miếng pho mát miễn phí chỉ nằm trên bẫy chuột!
Một trong những "vũ khí bí mật" để thầu cỏ hạ giá thành chính là chiêu trò rút ruột vật tư ở hạng mục xây tường. Khi báo giá "vo" (ví dụ chào giá 3.3 triệu/m2), trong đầu những tay thầu gian lận đã mặc định sẽ xây 100% căn nhà của bạn bằng tường 10 (bao gồm cả tường mặt tiền và tường bao quanh nhà).
Hãy thử làm một phép tính định mức vật tư đơn giản:
Bảng định mức vật tư tiêu hao cho 1m2 tường xây (Gạch ống 8x8x18)
| Loại vật tư | Định mức cho 1m2 Tường 10 | Định mức cho 1m2 Tường 20 |
| Số lượng gạch ống | ~ 55 viên | ~ 110 viên |
| Lượng Vữa (Cát + Xi măng) | ~ 43 lít | ~ 90 lít |
| Tiền công thợ xây | Thấp | Cao gấp đôi |
Bạn có thể thấy, việc tráo đổi tường 20 thành tường 10 giúp thầu đút túi trực tiếp 50% tiền mua gạch, 50% tiền cát đá xi măng và cắn bớt một nửa tiền nhân công thợ xây cho toàn bộ phần vỏ bọc ngôi nhà. Bạn ngỡ mình là người tiêu dùng thông thái mua được giá hời, nhưng thực chất bạn vừa bỏ tiền tỷ ra để mua về một "sản phẩm lỗi" rỗng ruột. Bức tường mong manh đó sẽ kéo theo một hệ lụy thảm khốc cho chất lượng sống của gia đình bạn trong hàng chục năm tới.
Hậu quả thảm họa khi xây nhà 100% bằng tường 10
Nhiều gia chủ khi cầm bản vẽ vẫn đắn đo việc tường bao nên xây 10 hay 20 chỉ vì muốn tiết kiệm thêm vài chục triệu đồng tiền vật tư thi công. Thế nhưng, nếu bạn để mặc thầu cỏ qua mặt và bao bọc toàn bộ tổ ấm của mình bằng lớp vỏ bọc mỏng tanh, bạn đang tự tay đánh đổi chất lượng sống và chứng kiến sự xuống cấp công trình diễn ra nhanh chóng. Hãy cùng xem những trải nghiệm thực tế đầy ám ảnh dưới đây:
Nhà nóng như lò thiêu, tốn tiền điện máy lạnh gấp đôi
Nguyên lý truyền nhiệt quy định: Tường càng mỏng, hệ số cách nhiệt càng thấp. Buổi chiều, khi mặt trời chiếu thẳng vào các mảng tường hướng Tây, lớp gạch 10cm mỏng manh sẽ nhanh chóng bị nung nóng. Lớp gạch này biến thành một cục pin lưu trữ bức xạ nhiệt khổng lồ.
Đến tối, khi bạn đi làm về, toàn bộ khối nhiệt lượng hầm hập đó sẽ phả ngược vào bên trong phòng ngủ. Lúc này, dù bạn có bật máy lạnh ở mức 16 độ C và cho chạy hết công suất, căn phòng vẫn ngột ngạt khó thở. Hóa đơn tiền điện mỗi tháng sẽ tăng phi mã, vượt xa số tiền bạn tiết kiệm được khi từ chối chi phí xây tường 20 ban đầu.
Cách âm số 0: Hàng xóm ho cũng nghe thấy
Đặc sản của nhà phố đô thị là những bức vách chung san sát nhau. Nếu cả hai nhà sát vách cùng xây tường con kiến, khả năng truyền âm xuyên thấu sẽ đạt mức tối đa. Mọi tiếng ồn sinh hoạt từ nhà bên cạnh: Tiếng trẻ con khóc, tiếng tivi, tiếng cãi vã, tiếng xe cộ ngoài đường... đều vọng vào nhà bạn mồn một.
Sự ô nhiễm tiếng ồn này sẽ bào mòn thần kinh, làm mất đi sự riêng tư tuyệt đối mà một ngôi nhà đúng nghĩa phải mang lại. Giải pháp duy nhất lúc này chỉ có thể là bức tường 20 cách âm với 2 lớp gạch và 1 lớp vữa ở giữa làm nhiệm vụ triệt tiêu sóng âm.
Tường yếu, không thể khoan treo đồ nặng
Tường 10 có khả năng chịu lực neo cực kỳ kém do kết cấu viên gạch ống 4 lỗ rất rỗng và giòn. Khi bạn chuyển vào ở và bắt đầu sắm sửa nội thất, thảm họa mới thực sự bắt đầu.
Việc khoan nhồi các tắc kê tường bằng nhựa để treo một chiếc tivi 65 inch trị giá hàng chục triệu, gác một hệ tủ bếp treo bằng gỗ sồi chứa đầy chén dĩa, hay bắt eke treo cục nóng máy lạnh lên tường 10 là một hành động "đánh cược" với tử thần. Tắc kê rất dễ bị tuột, các mảng vữa tường bị xé nứt vỡ, và đồ đạc có thể rơi ầm xuống sàn nhà bất cứ lúc nào.
Kỹ thuật xây tường 20 từ kỹ sư Kim Anh
Đừng nghĩ rằng kỹ thuật xây tường 20 chỉ đơn giản là gọi thợ xếp 2 hàng gạch chạy song song với nhau. Để tạo ra một bức tường "bất tử", chống thấm tuyệt đối và không bao giờ xé nứt, các Kỹ sư Xây Dựng Kim Anh áp dụng tiêu chuẩn nghiệm thu vô cùng khắt khe dựa trên các nguyên tắc vật lý vững chắc:
Quy tắc câu gạch (Xây chữ Công)
Đây là bí quyết phân biệt thợ lành nghề và thợ tay ngang. Nếu thợ chỉ xây 2 hàng gạch dọc áp sát vào nhau, bức tường 20 đó thực chất chỉ là 2 bức tường 10 đứng song song, giữa 2 mảng tường không có sự liên kết, rất dễ bị tách lớp và nứt dọc khi có rung chấn.
Chúng tôi áp dụng cách câu gạch tường 20 chuẩn kỹ thuật theo nguyên tắc chữ Công (I): Cứ xây từ 4 đến 5 hàng gạch nằm dọc (gạch ống 4 lỗ), thợ hồ BẮT BUỘC phải xoay ngang 1 hàng gạch đặc (gạch đinh không lỗ). Hàng gạch đinh nằm ngang này đóng vai trò như một chiếc đinh tán khổng lồ, "cắn" qua cả 2 lớp tường, khóa tường chặt lại thành một khối thống nhất. Cách xen kẽ hàng ngang hàng dọc này giúp bức tường chịu tải trọng cực tốt và chống nước ngấm xuyên mao mạch.
Đổ giằng tường (lanh tô) quanh cửa sổ, cửa đi
Tường đôi 20cm có khối lượng bản thân vô cùng nặng nề. Tại các vị trí trổ cửa sổ hoặc cửa đi, phần tường bên trên sẽ tạo ra một lực cắt đè nặng xuống khoảng không gian rỗng bên dưới. Nếu không có vật đỡ, góc các ô cửa sẽ ngay lập tức xuất hiện hiện tượng nứt góc cửa (nứt xéo góc chữ A).
Để hóa giải lực cắt này, Kỹ sư yêu cầu thợ phải tiến hành ghép cốt pha và đổ một thanh lanh tô bê tông cốt thép (hay còn gọi là giằng tường) gác ngang qua đầu ô cửa. Hai đầu thanh lanh tô phải được ngàm sâu vào trong phần tường gạch mỗi bên tối thiểu 20cm để gánh trọn vẹn lực đè từ bên trên xuống.
Xây Dựng Kim Anh: Bóc tách rạch ròi, cam kết tường bao 20 kiên cố
Giữa thời buổi "thạch sanh thì ít, lý thông thì nhiều", việc lựa chọn một nhà thầu dám bóc trần sự thật và cam kết làm đúng kỹ thuật chính là khoản đầu tư sinh lời nhất cho tổ ấm của bạn. Với phương châm làm nghề tử tế, Xây Dựng Kim Anh không bao giờ thỏa hiệp với hành vi rút ruột vật tư để chạy đua theo những bảng báo giá giá rẻ ảo tưởng.
Khi ký kết hợp đồng thi công xây nhà trọn gói hay xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Kim Anh, sự minh bạch được thể hiện bằng văn bản pháp lý cao nhất:
-
Báo giá minh bạch, rạch ròi quy cách: Trong phụ lục hợp đồng và bản vẽ bóc tách khối lượng, chúng tôi ghi rõ ràng, in đậm các vị trí BẮT BUỘC xây tường 20: Tường bao quanh toàn bộ khuôn viên nhà, tường mặt tiền các tầng, tường vách sông (nơi chịu mưa hắt) và hộp gen kỹ thuật vệ sinh.
-
Mục tiêu kiên cố đặt lên hàng đầu: Chúng tôi thà mất đi một khách hàng vì báo giá chuẩn, chứ tuyệt đối không vì muốn ký được hợp đồng mà báo giá thấp rồi xây toàn bộ căn nhà bằng tường 10 mỏng manh, đẩy gia đình bạn vào cảnh sống ngột ngạt.
-
Trao quyền nghiệm thu công trường: Bách nghe không bằng một thấy. Chúng tôi trân trọng kính mời quý khách hàng đến tham quan trực tiếp các công trình đang trong giai đoạn thi công phần thô của Kim Anh. Tại đây, bạn có thể tận mắt chứng kiến các kỹ thuật xây câu gạch chữ Công đanh thép, tận tay sờ vào những bức tường bao 20 đồ sộ và vững chãi.
Cuộc chiến lựa chọn giữa việc xây tường 10 hay 20 thực chất là cuộc chiến bảo vệ chất lượng cốt lõi cho ngôi nhà của bạn. Một bức tường gạch không chỉ là vách ngăn phân chia không gian, mà nó còn là chiếc áo giáp che chắn mưa nắng, là màng lọc cách âm và là nền tảng chịu lực cho toàn bộ hệ thống đồ nội thất đắt tiền. Hiểu rõ bản chất của tường 10 và tường 20, nắm vững những vị trí bắt buộc phải đổ tường đôi chính là vũ khí sắc bén nhất giúp bạn không bị sập bẫy "rút ruột" gạch của những tay thầu cỏ tay ngang.
Bạn đang cầm trên tay bảng báo giá của nhiều nhà thầu nhưng không biết họ có đang lừa mình xây 100% tường 10 hay không? Bạn cần một chuyên gia bóc tách khối lượng trung thực và tận tâm? Hãy dừng ngay những nghi ngờ, nhấc máy và gọi cho Xây Dựng Kim Anh! Đội ngũ Kỹ sư kết cấu của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, phân tích hồ sơ thiết kế và lập ngay cho bạn một Bảng dự toán vật tư chuẩn xác, tối ưu không gian sống mát mẻ, cách âm tuyệt đối – Hoàn toàn MIỄN PHÍ!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Đường dây nóng/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
Thư điện tử: xaydungkimanh@gmail.com
Mã số thuế: 0314264130
