Bạn sẵn sàng vung hàng tỷ đồng để ốp mặt tiền bằng đá cẩm thạch Ý sang trọng, hay lát sàn bằng gỗ gõ đỏ nguyên khối đắt đỏ. Thế nhưng, bạn có biết rằng, ẩn sâu bên dưới lớp vữa tô bóng bẩy ấy, một "quả bom nổ chậm" có thể đang được những tay thầu cỏ lén lút gài vào chính ngôi nhà của bạn? Đó chính là mớ dây điện chằng chịt, những đoạn ống nước mỏng manh được thi công sai bét kỹ thuật trong quá trình thi công điện nước âm tường.
Thưa các gia chủ, lỗi xây tô tường xéo có thể đắp vữa sửa lại, gạch ốp mẻ góc có thể cạy lên dán lại. Nhưng điện nước âm tường sai một ly, bạn sẽ phải trả giá bằng cả một mảng trần thạch cao bị kéo sập vì thấm dột, hàng trăm triệu tiền nội thất gỗ nở bung vì ẩm mốc, hoặc kinh khủng hơn là những vụ chập cháy điện thương tâm cướp đi sinh mạng trong đêm. Bằng nhãn quan sắc lẹm và kinh nghiệm lâu năm của một Kỹ sư Cơ điện (MEP Engineer), bài viết này của Xây Dựng Kim Anh sẽ lột trần mọi mánh khóe thi công ẩu, trao cho bạn bộ "vũ khí" để soi lỗi thợ điện nước ngay khi chúng chưa kịp trát vữa lấp liếm!
Để đánh giá một hệ thống thi công điện nước âm tường đạt chuẩn an toàn hiện nay, Kỹ sư MEP đưa ra 3 nguyên tắc sống còn: Thứ nhất, sơ đồ đi dây điện âm tường BẮT BUỘC phải đi theo phương thẳng đứng và phương ngang vuông góc, tuyệt đối cấm đi chéo góc. Thứ hai, 100% dây cáp điện phải được luồn trong ống luồn cứng PVC chống cháy, không chôn trực tiếp hay dùng ống ruột gà mềm. Thứ ba, trước khi thợ hồ trát vữa che lấp, hệ thống ống nước ngầm bắt buộc phải được kiểm tra (test) bơm áp lực ngâm trong 24 giờ để phát hiện các khớp nối rò rỉ.)
Phụ lục bài viết
Thế nào là một hệ thống điện nước âm tường chuẩn kỹ thuật?
Giữa công trường bụi bặm, khi bạn bước vào và nhìn thấy hệ thống ống luồn dây điện âm tường đã được định hình, làm sao để biết thợ đang làm việc có Tâm hay đang làm ẩu để chạy khoán? Hãy rút ngay cuốn sổ giám sát ra và đánh dấu check vào 3 nguyên tắc bất di bất dịch của một hệ thống thi công MEP (Cơ - Điện - Nước) đẳng cấp:
-
Tính kỷ luật của đường đi (Ngang - Dọc rõ ràng): Mọi đường ống điện, nước khi đục âm vào vách tường gạch chỉ được phép chạy theo phương thẳng đứng (từ trần cắm thẳng xuống ổ cắm) hoặc chạy theo phương ngang (vuông góc song song với sàn nhà). Tuyệt đối cấm hành vi đục rãnh chạy chéo góc xéo từ điểm này sang điểm kia.
-
Tính bảo vệ tuyệt đối (100% Ống cứng chống cháy): Dây cáp điện BẮT BUỘC phải nằm gọn gàng bên trong các đoạn ống luồn cứng PVC có khả năng chống cháy lan. Nếu bạn thấy thợ trát vữa đè thẳng lên vỏ dây điện trần, hãy đuổi cổ đội thợ đó ngay lập tức!
-
Kỷ luật kiểm tra áp suất (Ngâm áp 24h): Ống nước đi xong chưa được phép gọi thợ hồ vào trát lấp. Hệ thống phải được cô lập, dùng máy bơm nén áp lực căng cứng và ngâm ít nhất 24 giờ. Chỉ khi kim đồng hồ đo áp lực đứng im phăng phắc, chúng ta mới được quyền gật đầu cho phép đóng gói bước thi công này.
4 lỗi thi công điện nước âm tường thường gặp từ thầu cỏ
Nhiều gia chủ than phiền rằng tại sao bảng dự toán MEP của các công ty xây dựng chuyên nghiệp luôn cao hơn các đội thợ điện nước tay ngang bên ngoài. Sự thật rùng rợn nằm ở chỗ: Để nhận được mức giá khoán rẻ bèo, thợ cỏ bắt buộc phải cắt xén vật tư, bỏ qua mọi tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy và làm thật nhanh để chạy sang công trình khác.
Nếu bạn không nắm vững nguyên tắc đi điện âm tường, ngôi nhà của bạn sẽ mang trong mình 4 khối u ác tính sau đây:
Lỗi 1: Đi dây điện chéo tường (khoan tranh đứt dây, giật điện)
Đây là "đặc sản" của những người thợ lười biếng. Để tiết kiệm chiều dài dây điện và đỡ tốn sức cầm máy đục cắt rãnh tường vuông vức, họ ngang nhiên kẻ một đường chéo vắt ngang bức tường (từ vị trí ổ cắm dưới thấp chạy chéo góc thẳng lên công tắc hoặc đèn trần).
Hiểm họa: Thợ trát vữa lấp lại, bức tường trở nên phẳng lì trắng toát. Hai năm sau, bạn muốn khoan một chiếc lỗ để treo bức tranh gia đình hoặc bắt pát treo chiếc Tivi màn hình phẳng. Vì không ai có thể ngờ được dưới bức tường lại có một đường dây điện chạy xéo qua, mũi khoan kim loại của bạn xuyên thẳng vào lõi đồng đang mang điện 220V. Hậu quả nhẹ thì nổ CB, chập cháy điện đen ngòm cả mảng tường. Nặng thì dòng điện truyền ngược qua máy khoan gây giật điện chết người ngay tại chỗ!
Quy tắc chuẩn: Khi đi dây chỉ được phép đi dọc đi ngang. Người sử dụng sau này chỉ cần nhìn thấy ổ cắm ở đâu, họ sẽ tự hiểu có đường dây chạy thẳng đứng từ trần xuống hoặc chạy ngang song song mặt sàn để né vị trí đó ra khi khoan tường.
Lỗi 2: Chôn trực tiếp dây điện vào tường, không dùng ống luồn cứng
Chiêu trò tàn độc nhất để bòn rút tiền vật tư là không dùng ống luồn. Thợ đục một cái rãnh nông choẹt, nhét trực tiếp bó dây cáp điện vào rồi lấy vữa xi măng trát bít lại. Một số đội có "lương tâm" hơn chút thì dùng loại ống ruột gà nhựa dẻo giá siêu rẻ, mỏng như tờ giấy để nhét cho toàn bộ hệ thống âm tường.
Hiểm họa: Vữa xi măng có tính kiềm ăn mòn cực cao. Chỉ sau vài mùa mưa nắng ngấm ẩm, kiềm sẽ ăn mòn vỏ bọc nhựa của dây điện, làm lõi đồng trơ ra và rò rỉ điện thẳng vào tường gạch. Nguy hiểm hơn, nếu xảy ra sự cố chập điện âm tường (do quá tải cắm nồi lẩu, bàn ủi), ống ruột gà giá rẻ không có khả năng chống cháy sẽ lập tức bắt lửa, cháy lan theo đường ống ra khắp nhà thành một mồi lửa khổng lồ.
Đặc biệt, nếu chôn trực tiếp dây vào tường, 5 năm sau dây điện bị lão hóa đứt ngầm, bạn hoàn toàn vô phương rút dây cũ ra để luồn dây mới thay thế, buộc phải đập nát toàn bộ bức tường để đi lại hệ thống điện nổi nham nhở. Giải pháp bắt buộc phải là sử dụng ống cứng PVC chống cháy đục chôn sâu vào vách gạch.
Lỗi 3: Đi chung ống nước và ống điện sát nhau
Nước và Điện vốn là hai "kẻ thù không đội trời chung". Nhưng vì muốn thi công cho lẹ, nhiều thợ đục duy nhất một cái rãnh tường siêu to rồi nhồi nhét cả đường ống nước cấp và bó ống điện nằm kề sát sạt nhau.
Hiểm họa: Ống nước nhựa dùng lâu ngày hoặc do thợ bôi keo dán khớp nối rởm rất dễ rỉ nước li ti. Một khi nước ngấm ra, nó sẽ lập tức thẩm thấu sang các khớp nối của ống điện nằm sát bên cạnh. Hậu quả là nước sẽ dẫn dòng điện truyền thẳng ra mảng tường, đặc biệt tại khu vực nhà tắm ẩm ướt, hiện tượng rò rỉ dòng điện này là nguyên nhân của những vụ điện giật chết người trong lúc đang tắm vòi sen. Kỹ sư luôn bắt buộc phải cách ly điện nước, đục rãnh chạy ở hai cao độ hoàn toàn khác nhau.
Hơn thế nữa, nếu đường ống nước của bạn rò rỉ từ bên trong vách, thì mọi biện pháp chống thấm ngoài bề mặt đều vô dụng.
Lỗi 4: Đục cắt đứt cốt thép dầm/cột chịu lực để đi ống
Đây không chỉ là lỗi thi công, mà được xem là "tội ác" phá hoại kết cấu! Rất nhiều thợ điện nước (không có kiến thức về kết cấu bê tông) khi đi ống điện hoặc ống thoát nước ngang qua vị trí dầm, cột bê tông cốt thép cản đường, thay vì bẻ cua đi vòng hoặc thiết kế hộp gen kỹ thuật, họ lại lấy máy cắt bê tông thẳng tay đục phá cột bê tông, cắt đứt luôn cả bó thép chịu lực bên trong để nhét vừa lọt ống nhựa vào.
Hiểm họa: Cắt thép chịu lực đồng nghĩa với việc bạn tự tay cưa đứt "cột sống" của ngôi nhà. Bức tường hay cái cột đó sẽ bị suy yếu kết cấu nghiêm trọng, giảm đến 40% khả năng chịu tải, dẫn đến hiện tượng gục gãy, lún nứt cả một mảng sàn bên trên.
Mẹo nhỏ: Để hạn chế việc phải đục khoét sâu làm nứt tường khi thi công các bó ống trục đứng, các chuyên gia kết cấu thường khuyến cáo gia chủ xây tường 200 tại các vị trí này. (Đọc thêm lý do tại bài viết: Tường xây bao nhiêu là chuẩn? Tường 10 hay tường 20?).
Quy trình nghiệm thu điện nước âm tường của Kim Anh
Chỉ vạch ra lỗi lầm là chưa đủ, một nhà thầu đẳng cấp phải có năng lực thực thi và quản trị rủi ro triệt để. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi không "làm bằng mồm" hay hứa hẹn suông với khách hàng. Để đảm bảo hệ thống điện nước âm tường vận hành an toàn xuyên suốt vòng đời công trình, đội ngũ Kỹ sư MEP của chúng tôi áp dụng một quy trình quản lý chất lượng và nghiệm thu MEP với "bàn tay sắt", ép tổ đội thợ phải tuân thủ tuyệt đối các quy chuẩn khắt khe nhất:
Vật tư chính hãng 100%: Cadivi, Sino, Bình Minh, Vesbo
Vật tư rẻ tiền là mầm mống của mọi tai họa. Chúng tôi thiết lập hàng rào bảo vệ đầu tiên bằng việc chỉ định đích danh các thương hiệu vật tư top 1 thị trường trong hợp đồng thi công.
-
Phần Điện: Sử dụng 100% dây cáp điện Cadivi lõi đồng nguyên chất, tính toán đúng tiết diện chịu tải cho từng phòng (dây 1.5mm cho đèn, 2.5mm cho ổ cắm, 4.0mm cho bếp từ/máy lạnh) luồn trong ống PVC cứng chống cháy. Các thiết bị mặt hạt, ổ cắm Sino/Panasonic có màn che an toàn.
-
Phần Nước: Cách đi ống nước trong nhà của Kim Anh loại trừ hoàn toàn ống nhựa tái chế. Chúng tôi sử dụng ống PVC Bình Minh loại dày cho đường nước lạnh và thoát nước; dùng ống nhiệt PPR của Vesbo hoặc Bình Minh (chịu nhiệt độ cao) thi công bằng máy hàn nhiệt chuyên dụng cho đường nước nóng năng lượng mặt trời.
Nghiệm thu bản vẽ MEP trước khi đục tường
Không có chuyện thợ đến công trường muốn đục chỗ nào thì đục. Trước khi cầm máy lên, thợ cơ điện bắt buộc phải có sơ đồ đi dây điện âm tường (Bản vẽ MEP) đã được Kỹ sư trưởng phê duyệt.
Thợ phải dùng phấn và thước nivo lấy thăng bằng, vẽ chính xác các đường cắt rãnh tường, định vị rõ cao độ của từng công tắc, vòi nước. Sau khi Kỹ sư nghiệm thu nét vẽ trên tường khớp 100% với bản vẽ, thợ mới được phép dùng máy cắt rãnh chuyên dụng để cắt gạch (tuyệt đối cấm dùng búa đập vỡ nát gạch làm suy yếu kết cấu tường). Đây là nguyên tắc đi điện âm tường tối thượng giúp mạng lưới đường ống sắc nét, thẳng tắp và khoa học.
Kiểm tra (test) áp lực nước (bơm ngâm 24h) trước khi trát tường
Đây là ranh giới sinh tử phân biệt thầu uy tín và thầu cỏ! Trước khi cho phép thợ hồ vào trát vữa che lấp hệ thống ống nước, Kỹ sư Kim Anh bắt buộc tiến hành công tác test áp lực nước âm tường.
Hệ thống cấp nước sẽ được bịt kín các đầu ra, sau đó dùng máy bơm nén nước vào bên trong với áp lực từ 8 - 10 bar (căng gấp 2-3 lần áp lực sử dụng thực tế của bồn nước) và ngâm liên tục trong 24 giờ. Chúng tôi sẽ theo dõi sát sao đồng hồ đo áp lực. Nếu kim đồng hồ đứng im phăng phắc, hệ thống kín hoàn toàn. Nếu kim bị tụt dù chỉ 1 vạch nhỏ, chứng tỏ có rò rỉ khớp nối hoặc đường hàn nhiệt ống PPR bị hở. Thợ nước bắt buộc phải đục ra, cắt bỏ đoạn rỉ và hàn lại ngay lập tức.
Lưu ý sống còn: Theo cẩm nang kinh nghiệm giám sát công trình xây nhà cho người không chuyên, ngày Kỹ sư tiến hành nén áp lực ống nước chính là "Thời điểm vàng số 4" mà gia chủ bắt buộc phải sắp xếp thời gian có mặt tại công trường để trực tiếp nghiệm thu kim đồng hồ!
Xây Dựng Kim Anh - Bảo hành điện nước 5 năm, cam kết an toàn tuyệt đối
Bạn có biết, phần lớn các công ty xây dựng trên thị trường hiện nay chỉ dám bảo hành hệ thống điện nước trong vòng 1 năm? Lý do rất đơn giản: Họ không tự tin vào chất lượng vật tư và tay nghề của đội thợ mà họ đã bán thầu. Khi hết 1 năm bảo hành cũng là lúc các đường ống rởm bắt đầu rỉ nước, dây điện cỏ bắt đầu mục nát.
Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi định nghĩa lại tiêu chuẩn dịch vụ bằng một lời cam kết đanh thép: Bảo hành phần điện nước âm tường lên đến 5 NĂM! Sự tự tin này được bồi đắp từ một quy trình thi công điện nước âm tường chuẩn mực, không có chỗ cho sự thỏa hiệp hay ăn bớt.
Hơn thế nữa, để khách hàng vĩnh viễn không phải lo lắng về việc lỡ tay khoan trúng ống nước hay chập điện âm tường sau khi dọn vào ở, chúng tôi thực hiện lưu trữ "hồ sơ số" cho ngôi nhà của bạn. Ngay trước khi trát tường, Kỹ sư sẽ chụp ảnh, quay video cận cảnh toàn bộ bản vẽ hoàn công MEP thực tế trên tường (kèm thước đo kích thước cụ thể) và gửi trực tiếp vào Group Zalo cho gia chủ lưu trữ trọn đời.
Phía sau vẻ hào nhoáng của một ngôi nhà khang trang, hệ thống điện nước âm tường được ví như là mạch máu và hệ thần kinh trung ương duy trì nhịp sống mỗi ngày. Việc phó mặc hạng mục sinh tử này cho những tổ đội thầu cỏ làm ăn chộp giật, cắt đứt thép cột, đi dây chéo góc, hay bỏ qua bước test áp lực chính là bạn đang tự đặt gia đình mình lên một "quả bom nổ chậm".
Đừng để đến khi chập cháy điện làm thiêu rụi tài sản, hay nước rò rỉ làm mốc meo những bức tường sơn đắt tiền mới ôm hận hối tiếc. Hãy áp dụng ngay những tiêu chuẩn giám sát MEP đanh thép từ Kỹ sư để làm chủ công trình của mình.
Bạn đang đi tìm một tổng thầu có tâm, đủ tầm để kiến tạo nên một hệ thống Cơ điện an toàn tuyệt đối, bất chấp thời gian? Hãy tham khảo ngay bảng vật tư điện nước cao cấp được niêm yết công khai trong các gói dịch vụ xây nhà trọn gói hay xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện của Kim Anh. Nhấc máy gọi ngay cho đường dây nóng của chúng tôi để Kỹ sư MEP xuống tận nơi khảo sát và phác thảo sơ đồ an toàn điện nước cho tổ ấm của bạn hoàn toàn MIỄN PHÍ!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Đường dây nóng/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
Thư điện tử: xaydungkimanh@gmail.com
Mã số thuế: 0314264130
