Bạn là một nhân viên văn phòng bận rộn hay một người kinh doanh đang bù đầu với những bản báo cáo và lịch họp kín mít? Bạn vừa gom góp đủ số tiền lớn để cất một tổ ấm mới, nhưng lại đang rơi vào trạng thái hoang mang tột độ: Làm sao để kiểm soát chất lượng công trình khi bản thân không có thời gian túc trực, cũng chẳng có chút kiến thức kỹ thuật nào lận lưng?
Nhiều người rỉ tai nhau rằng phải xin nghỉ phép vài tháng, kê ghế xép ra công trường ngồi canh thợ làm 8 tiếng mỗi ngày. Sự thật là, việc bạn đứng "chằm chằm" nhìn thợ không hề giúp ngôi nhà vững chắc hơn, nó chỉ làm bạn kiệt sức và tạo tâm lý ức chế cho những người thợ. Giám sát thông minh không phải là "vắt kiệt" thời gian của bản thân, mà là biết xuất hiện đúng lúc. Với vai trò là những người thầy thực chiến trên công trường, các Kỹ sư Xây Dựng Kim Anh sẽ tặng bạn trọn bộ kinh nghiệm giám sát xây nhà "nhàn hạ", giúp bạn nắm thóp mọi rủi ro kỹ thuật chỉ bằng cách nắm bắt 5 "thời điểm vàng" nghiệm thu.
Kinh nghiệm giám sát xây nhà hiệu quả cho người không chuyên không nằm ở việc túc trực 24/7, mà ở việc nắm bắt các nguyên tắc "nghiệm thu chuyển bước thi công". Chủ nhà chỉ cần sắp xếp thời gian có mặt tại 5 thời điểm vàng cốt lõi: (1) Nghiệm thu ép cọc và sắt móng; (2) Kiểm tra khoảng cách sắt sàn trước khi đổ bê tông; (3) Giám sát đi ống điện nước âm tường; (4) Kiểm tra/Test áp lực rò rỉ đường ống cấp nước; và (5) Nghiệm thu đối chiếu vật tư hoàn thiện đầu vào. Việc kiểm tra khắt khe trước khi các hạng mục bị che khuất sẽ giúp gia chủ triệt tiêu 100% rủi ro nứt lún, thấm dột về sau.)
Tại sao chủ nhà "chằm chằm" nhìn thợ cả ngày vẫn bị lừa?
Đã bao giờ bạn tự hỏi, tại sao có những chủ nhà vô cùng cẩn thận, ngày nào cũng đội nón lá ra công trường đôn đốc, nhưng đến lúc dọn vào ở thì nhà vẫn thấm dột, tường vẫn nứt rách? Lý do cốt lõi nằm ở việc họ chưa nắm được phương pháp và cách giám sát công trình xây dựng chuẩn mực.
Trong ngành xây dựng, có một thuật ngữ mang tên "nghiệm thu chuyển bước thi công". Hầu hết các lỗi kỹ thuật chết người nhất đều nằm ở các hạng mục ngầm, hay còn gọi là phần việc bị che khuất công việc.
Ví dụ, khi thợ đã bơm bê tông lấp đầy mặt sàn, mọi lỗi lầm như đan sắt thưa, thiếu thép chịu lực đều bị chôn vùi bên dưới vĩnh viễn. Khi thợ đã trát vữa và bả matit lên tường, bạn không thể biết được đường dây điện bên trong có bị nối chắp vá hay không. Nếu bạn để thợ làm xong xuôi, "gạo đã nấu thành cơm" rồi mới đứng nhìn thành quả, thì dù bạn có tinh mắt đến đâu cũng hoàn toàn vô dụng.
Để việc chủ nhà tự giám sát thi công phát huy tác dụng tối đa khi ký hợp đồng xây dựng nhà, bạn bắt buộc phải kiểm tra và ký xác nhận ngay trước khi hạng mục đó bị che khuất. Nếu chưa qua mắt bạn, thợ tuyệt đối không được làm bước tiếp theo.
5 thời điểm vàng BẮT BUỘC gia chủ phải có mặt tại công trường
Dưới đây là các bước nghiệm thu công trình tối quan trọng. Bạn không cần phải có mặt mỗi ngày, hãy yêu cầu Chỉ huy trưởng công trình báo trước lịch trình 1-2 ngày để bạn chủ động xin nghỉ phép khoảng 1 tiếng đồng hồ ghé qua công trường tại 5 "thời điểm vàng" này.
1. Giai đoạn ép cọc và đổ móng (quyết định sinh tử)
Phần móng là sinh mệnh của ngôi nhà. Kinh nghiệm làm móng nhà an toàn là bạn phải kiểm tra kỹ tải trọng và sự chuẩn bị cốt thép.
-
Khi ép cọc: Bạn không cần xem từ đầu đến cuối. Hãy có mặt ở những cọc ép cuối cùng để kiểm tra đồng hồ áp lực trên giàn máy. Kỹ sư đã thiết kế ép cọc bê tông sức chịu tải 60 tấn thì kim đồng hồ phải chỉ đúng mức tương đương mới được dừng. Đồng thời, ghi nhận lại số mét cọc đã ép sâu xuống đất có khớp với thiết kế hay không.
-
Khi đan sắt móng: Lỗi thợ hay mắc nhất là để thép móng nằm bệt trực tiếp xuống lớp đất sình bùn. Hãy nhắc thợ kê các cục kê bê tông (dày 5cm) ở dưới lớp thép, đảm bảo khi đổ, bê tông sẽ luồn được xuống dưới và bọc kín lấy thanh sắt, chống rỉ sét tuyệt đối.
Có thể bạn quan tâm: Các loại móng nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự & Cách chọn
2. Trước khi đổ bê tông dầm, sàn các tầng
Đây là thời khắc "vàng" thứ hai quyết định độ vững chãi của các lầu bên trên. Việc nghiệm thu sắt sàn khá đơn giản, bạn chỉ cần mang theo một cuộn thước dây.
-
Đo khoảng cách thép: Sàn nhà thường dùng sắt sàn 2 lớp. Bạn kéo thước dây đo thử khoảng cách giữa các ô vuông sắt đan với nhau. Nếu bản vẽ ghi a=150mm (nghĩa là mỗi thanh cách nhau 15cm) mà bạn đo thấy ô vuông to đến 20cm, chứng tỏ thợ đã ăn bớt sắt.
-
Kiểm tra độ nguyên vẹn: Xem các thanh sắt có bị gỉ sét, bong vảy vàng khè hay dính đầy sình đất không.
-
Mối nối: Dùng chân đạp nhẹ xem các điểm buộc kẽm giao nhau có chặt không, các vị trí nối thép có đủ chiều dài chồng lên nhau (thường là 30-40 lần đường kính thép) hay không. Xong xuôi tất cả mới cho phép xe bồn bơm bê tông dầm sàn.
3. Giai đoạn xây tường và đi ống điện nước âm
Khi phần khung xương đã xong, ngôi nhà bước vào phần hoàn thiện vách. Thời điểm này quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
-
Hồ dầu kết dính: Trước khi xây viên gạch đầu tiên lên sàn bê tông, thợ phải quét một lớp nước xi măng đặc (hồ dầu). Thợ làm ẩu thường bỏ qua bước này khiến chân tường không bám chắc vào sàn nền.
-
Điện nước âm tường: Rất nhiều vụ tường nhà vệ sinh bị rêu mốc là do thợ đi đường ống nước đi ngang sát dưới chân tường. Nước rỉ ra sẽ thấm ngược lên vách phòng khách. Bạn hãy cầm bản vẽ MEP (Bản vẽ Cơ điện) đối chiếu xem ổ cắm, công tắc, ống chờ máy lạnh có đặt đúng cao độ và vị trí chưa.
4. Kiểm tra/Test áp lực đường ống nước (trước khi đóng trần/trát tường)
Đây là bí kíp "vũ khí bí mật" mà không phải chủ nhà nào cũng biết. Hệ thống đường ống cấp nước được nối với nhau bằng rất nhiều rắc co ống, co lơi dán keo âm trong tường. Nếu dán keo lỏng lẻo, sau khi trát tường kín mít, nước rỉ ra bạn sẽ phải đập nát tường để sửa.
-
Cách làm: Khi thợ đi xong mạng lưới ống, yêu cầu họ bịt các đầu xả, bơm đầy nước vào hệ thống và dùng máy nén áp lực bơm lên (thường là áp suất 8-10 bar). Theo dõi đồng hồ nén trong vòng 2 đến 4 tiếng đồng hồ. Nếu kim đồng hồ đứng im, hệ thống kín tuyệt đối. Nếu kim tụt áp, chắc chắn có mối nối bị rò rỉ nước. Bắt thợ tìm và cắt nối lại ngay lập tức!
5. Nghiệm thu vật tư hoàn thiện đầu vào
Giai đoạn cuối cùng nhưng cực kỳ tốn kém. Đây là lúc những món đồ đắt tiền trong gói giai đoạn thi công hoàn thiện được chở tới công trình.
-
Ra đếm và soi mã vạch: Đừng phó mặc cho thầu nhận hàng. Bạn hãy bớt chút thời gian chạy ra công trường khi xe tải giao hàng tới. Cầm bản phụ lục hợp đồng trên tay, đối chiếu xem mã gạch của các thùng gạch ốp lát, thương hiệu bồn cầu của lô thiết bị vệ sinh, hay mã màu của vỏ thùng sơn nước có khớp từng chữ cái, từng mã vạch với hợp đồng bạn đã ký hay không. Bất kỳ sự sai lệch nào cũng có nguy cơ bạn đang bị tráo hàng nhái, hàng loại 2 kém chất lượng.
Bỏ túi 3 mẹo kiểm tra kỹ thuật bằng tay không cực chuẩn
Bên cạnh việc chốt chặn tại 5 thời điểm vàng, một trong những cách giám sát công trình xây dựng thú vị nhất là tự mình đánh giá chất lượng hoàn thiện ở giai đoạn cuối. Rất nhiều người nghĩ rằng việc chủ nhà tự giám sát thi công đòi hỏi phải có các loại máy móc laser, máy thủy bình đắt tiền. Sự thật là, bạn hoàn toàn có thể nắm bắt được mọi lỗi lầm của thợ thi công chỉ với những vật dụng có sẵn trong nhà.
Hãy trang bị ngay 3 mẹo kiểm tra vật lý cực chuẩn dưới đây. Đây chính là những kỹ năng giám sát thực chiến khiến bất kỳ tổ thợ làm ẩu nào cũng phải e dè khi làm việc với bạn:
Mẹo 1: Dùng đèn pin rọi kiểm tra độ phẳng của tường sơn bả
Bạn bước vào nhà ban ngày, thấy bức tường trắng toát trông có vẻ rất phẳng phiu? Đừng vội tin vào mắt mình dưới ánh sáng mặt trời hoặc đèn tuýp trên trần dội xuống.
Cách test chuẩn nhất là hãy đợi đến chiều tối. Bạn tắt hết đèn trong phòng, lấy một chiếc đèn pin (hoặc đèn flash điện thoại) áp sát vào tường và rọi hắt tia sáng đi ngang qua bề mặt tường. Dưới góc chiếu ngang này, mọi khuyết điểm sẽ lộ nguyên hình. Chỗ nào thợ trét bột bả matit không đều, công tác xả nhám qua loa hay lăn sơn lót bị chảy giọt... bề mặt sẽ lồi lõm, gợn sóng và đổ bóng đen cực kỳ rõ rệt. Độ phẳng tường chỉ được đánh giá là đạt chuẩn khi ánh sáng lướt đi mượt mà, không xuất hiện các hố đen lốm đốm.
Mẹo 2: Dùng cán chổi gõ tìm gạch ốp lát bị ộp (rỗng)
Công tác ốp lát gạch nền và gạch tường rất dễ bị làm dối nếu thợ muốn đẩy nhanh tiến độ. Thợ ẩu thường chỉ trét một cục hồ dầu hoặc keo dán gạch vào giữa viên gạch rồi dán ốp lên, bỏ trống 4 góc. Nhìn bề ngoài và các đường ron gạch thì vẫn khít, nhưng bên trong lại rỗng ruột.
Để phát hiện gạch bị ộp, bạn chỉ cần lấy phần chuôi nhựa của cán chổi (hoặc tay nắm tua vít) gõ nhẹ nhàng lên 4 góc và vị trí trung tâm của từng viên gạch.
-
Chỗ nào keo dán phủ kín 100%, âm thanh phát ra sẽ "cạch cạch" rất đanh và chắc nịch.
-
Chỗ nào bị rỗng bên dưới, âm thanh dội lại sẽ "bộp bộp" trầm và rỗng. Nếu gõ trúng viên gạch kêu "bộp bộp", hãy mạnh dạn yêu cầu thầu cạy lên và ốp lại ngay lập tức. Nếu để nguyên, chỉ thời gian ngắn sau viên gạch đó sẽ bị nứt vỡ khi chịu lực chèn ép, hoặc tự động bong tróc rớt xuống nền nhà.
Mẹo 3: Thử độ dốc sàn nhà vệ sinh bằng nước
Khu vực nhà vệ sinh, sân thượng hay ban công là những nơi thường xuyên tiếp xúc với nước. Việc thợ cán nền sai độ dốc sàn là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến nước đọng vũng, gây ố vàng, hôi hám và lâu ngày sẽ phá vỡ lớp chống thấm nhà vệ sinh.
Cách kiểm tra vô cùng đơn giản: Bạn xách một xô nước lớn (khoảng 10-15 lít) và dội ào ra các góc xa nhất của sàn nhà vệ sinh. Hãy đứng quan sát dòng chảy. Nước phải rút nhanh, trôi tuột sạch sẽ và định hướng thẳng về vị trí lỗ thoát sàn (phễu thu sàn). Nếu sau 5 phút dội nước mà trên sàn vẫn còn đọng lại những vũng liti, chứng tỏ độ dốc không đạt chuẩn, bắt buộc phải yêu cầu thợ đục lên cán lại lớp tạo dốc khác.
Có nên thuê tư vấn giám sát độc lập khi xây nhà phố?
Với những gia chủ hoàn toàn mù tịt về kỹ thuật hoặc thường xuyên đi công tác xa, việc thuê tư vấn giám sát độc lập luôn là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, việc này có thực sự cần thiết hay không phụ thuộc rất lớn vào mô hình nhà thầu bạn lựa chọn ban đầu.
-
Nên thuê khi nào? Nếu bạn giao khoán công trình cho các tổ đội thợ tự do (thầu cỏ) để tiết kiệm tiền nhân công, thì việc thuê một tư vấn giám sát độc lập (thường là một kỹ sư hiện trường có chứng chỉ hành nghề) là ĐIỀU BẮT BUỘC. Mức chi phí quản lý cho kỹ sư giám sát độc lập hiện nay rơi vào khoảng 10 - 15 triệu đồng/tháng. Đổi lại, họ sẽ thay bạn kiểm tra sắt thép, cấp phối bê tông, bắt lỗi thợ làm ẩu, bảo vệ chất lượng ngôi nhà từ móng đến mái.
-
Không cần thiết khi nào? Nếu bạn đã ký hợp đồng thi công với một công ty xây dựng chuyên nghiệp, bài bản, có quy trình quản lý chất lượng khép kín, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm được khoản tiền này. Các công ty lớn luôn có bộ phận Kỹ sư quản lý chất lượng nội bộ làm việc độc lập với bộ phận thi công để nghiệm thu chéo, đảm bảo công trình vận hành đúng tiêu chuẩn khắt khe nhất.
Xây Dựng Kim Anh: Trao quyền giám sát, báo cáo tiến độ Zalo 24/7
Sự minh bạch chính là thước đo cao nhất của lòng tin. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi không coi chủ nhà là "người ngoài" cần phải đề phòng trên công trường. Trái lại, chúng tôi luôn khích lệ, trao quyền và hướng dẫn bạn các kinh nghiệm giám sát xây nhà bài bản nhất.
Khi đồng hành cùng dịch vụ xây nhà trọn gói hay xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Kim Anh, bạn sẽ được trải nghiệm một quy trình minh bạch thi công chưa từng có:
-
Nghiệm thu chéo nội bộ khắt khe: Trước khi báo cáo khách hàng, mọi công đoạn đều phải vượt qua lăng kính soi xét của đội ngũ kỹ sư QA/QC (Kiểm soát chất lượng) độc lập thuộc văn phòng tổng công ty. Bất kỳ chi tiết sắt thép đan sai, gạch xây lệch tim đều bị yêu cầu tháo dỡ làm lại lập tức.
-
Báo cáo tiến độ Zalo 24/7: Ngay khi khởi công, một Group Zalo dự án sẽ được thiết lập gồm Ban Giám đốc, Chỉ huy trưởng và gia đình bạn. Toàn bộ hình ảnh, video thi công thực tế tại 5 "thời điểm vàng" sẽ được cập nhật liên tục mỗi ngày. Bạn đang ngồi văn phòng máy lạnh hay đi công tác nước ngoài vẫn có thể "tận mắt" nghiệm thu khoảng cách thép móng, thép sàn nhà mình rõ nét đến từng milimet.
-
Không giấu giếm, không lấp liếm: Chúng tôi chủ động mời khách hàng tham gia nghiệm thu test áp lực nước, đo độ dốc sàn. Sự tự tin của Kim Anh đến từ năng lực thi công chuẩn mực và cái Tâm làm nghề trong sáng.
Giám sát một công trình xây dựng không có nghĩa là bạn phải đánh đổi thời gian, sức lực và sự nghiệp của mình để "cắm trại" tại công trường. Với những kinh nghiệm giám sát xây nhà nhàn hạ mà tinh anh được chia sẻ ở trên chính là bộ cẩm nang hoàn hảo giúp bạn quản trị rủi ro một cách tối ưu. Chỉ cần xuất hiện đúng 5 thời điểm vàng nghiệm thu cốt lõi, kết hợp cùng 3 mẹo kiểm tra vật lý bằng tay không, bạn đã nắm trong tay 99% chất lượng của cả một khối tài sản khổng lồ.
Đừng để việc xây nhà trở thành một cuộc chiến tâm lý mệt mỏi giữa chủ và thợ. Hãy hợp tác với những đơn vị có quy trình làm việc chuẩn mực, nơi bạn được tôn trọng quyền giám sát và mọi hạng mục che khuất đều được phơi bày minh bạch trước ánh sáng.
Bạn quá bận rộn với công việc nhưng vẫn khao khát có một tổ ấm được thi công hoàn hảo không tì vết? Hãy gạt bỏ mọi âu lo và trao trọn niềm tin cho Xây Dựng Kim Anh! Gọi ngay vào đường dây nóng của chúng tôi để trải nghiệm quy trình thi công minh bạch 100%, có Kỹ sư báo cáo hình ảnh Zalo mỗi ngày. Tư vấn hồ sơ kỹ thuật và lập bảng tiến độ kiểm tra hoàn toàn MIỄN PHÍ!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH
Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
Đường dây nóng/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
Thư điện tử: xaydungkimanh@gmail.com
Mã số thuế: 0314264130
