Cùng một căn nhà phố 3 tầng diện tích 120m², thầu A báo giá nhân công 150 triệu, trong khi thầu B báo lên tới 220 triệu. Con số nào mới là mức giá chuẩn xác? Sự chênh lệch khổng lồ này chính là cái bẫy lớn nhất khiến nhiều gia chủ hoang mang, mất tiền oan uổng.
Thực tế thị trường cho thấy, đơn giá nhân công xây dựng phần thô năm 2026 tại TP.HCM hiện đang dao động từ 1.200.000 – 2.600.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào loại hình công trình. Tuy nhiên, mức giá theo mét vuông chỉ là bề nổi của tảng băng chìm. Cách nhà thầu tính toán tổng m² sàn, cách họ định nghĩa ranh giới công việc phần thô mới là kẽ hở để thầu cỏ "bơm" khống chi phí.
Đừng vội đặt bút ký hợp đồng khi bạn chưa nắm rõ luật chơi. Xem ngay bảng giá nhân công thực tế bóc tách theo từng hạng mục ở mục 2 dưới đây, hoặc liên hệ trực tiếp Xây Dựng Kim Anh để nhận báo giá minh bạch, tuyệt đối không phát sinh.
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô 2026 tại TP.HCM có sự phân hóa rõ rệt: Nhà cấp 4 từ 1.000.000 – 1.600.000đ/m², nhà phố từ 1.200.000 – 2.100.000đ/m², và biệt thự từ 1.800.000 – 2.600.000đ/m². Chi phí này chỉ bao gồm sức lao động của công nhân để hoàn thành khung kết cấu (móng, cột, sàn, xây trát, đi ống điện nước âm), hoàn toàn không bao gồm vật tư xây dựng. Gia chủ cần cẩn trọng với các báo giá quá rẻ, bởi nhà thầu thường cố tình cắt xén các hạng mục như chống thấm thô, đi ống đồng máy lạnh, buộc chủ nhà phải móc hầu bao trả thêm sau này.
Phụ lục bài viết
Nhân công xây dựng phần thô gồm những hạng mục nào?
Trước khi đàm phán giá nhân công xây nhà phần thô, gia chủ phải xác định chính xác người thợ sẽ làm những công việc gì. Một bản hợp đồng sơ sài thường dẫn đến tình trạng thầu từ chối làm các công đoạn mập mờ và yêu cầu chủ nhà tính thêm tiền công nhật. Nếu bạn thiếu kinh nghiệm thuê thầu xây nhà phần thô, đây là nơi bạn dễ mất tiền nhất.
Danh sách đầy đủ các công việc tính vào nhân công phần thô
Nhà thầu uy tín sẽ liệt kê minh bạch danh mục công việc nhân công phần thô bao gồm:
✅ Tổ chức dọn dẹp mặt bằng, định vị tim móng, cốt nền (Không bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ).
✅ Đào đất móng, hố ga, hầm cầu và vận chuyển đất thừa đi đổ.
✅ Thi công đập đầu cọc, cắt cọc bê tông (Nếu sử dụng móng cọc).
✅ Gia công, lắp dựng cốt thép móng, dầm, cột, sàn các tầng.
✅ Lắp dựng ván khuôn (cốp pha) cho toàn bộ cấu kiện bê tông cốt thép.
✅ Đổ và bảo dưỡng bê tông móng, cột, dầm, sàn, cầu thang.
✅ Xây tường bao che, tường ngăn phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống/gạch thẻ.
✅ Tô trát tường trong, tường ngoài, trần nhà (Nếu không đóng thạch cao).
✅ Thi công chống thấm thô sàn mái, ban công, nhà vệ sinh.
✅ Lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện âm tường, âm sàn, hộp bọc công tắc.
✅ Thi công hệ thống ống cấp thoát nước nóng lạnh âm tường.
Ranh giới giữa phần thô và phần hoàn thiện: Điểm mù hay bị thầu lợi dụng nhất
Ranh giới giữa phần thô và phần hoàn thiện thường bị thầu cỏ cố tình làm mờ để vòi thêm tiền từ những gia chủ không am hiểu kỹ thuật.
Dưới đây là bảng phân định rõ ràng trách nhiệm nhân công của nhà thầu xây thô và thầu hoàn thiện:
| Hạng mục công việc | Nhân công phần Thô | Nhân công Hoàn thiện | Ghi chú |
| Hệ thống điện | Đi ống ruột gà, đục tường đặt đế âm. | Rút dây điện, gắn mặt công tắc, lắp bóng đèn. | Thầu thô chỉ chuẩn bị đường đi rỗng chờ sẵn. |
| Hệ thống nước | Lắp ống PVC thoát nước, ống PPR cấp nước âm tường. | Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn nước mái. | Thầu thô thử áp lực nước trước khi lấp ống. |
| Bề mặt tường | Xây tường gạch, tô trát phẳng bề mặt. | Bả matit, xả nhám, lăn sơn lót, sơn phủ. | Công tác trét bột thuộc về đội thợ sơn nước. |
| Sàn nhà | Đổ bê tông, chống thấm, cán nền phẳng. | Lát gạch nền, chà ron mạch, ốp len chân tường. | Cán nền bắt buộc đội xây thô phải làm. |
Bảng đơn giá nhân công xây dựng phần thô tại TP.HCM
Để giúp gia chủ nắm bắt bảng giá nhân công xây nhà 1m2 năm 2026, Xây Dựng Kim Anh tổng hợp mức giá sàn thực tế tại khu vực TP.HCM. Đơn giá nhân công phần thô 2026 dao động linh hoạt theo loại hình kiến trúc, số tầng và mức độ phức tạp của kết cấu.
Đơn giá nhân công phần thô nhà cấp 4: Mái tôn, mái thái
Với các công trình 1 tầng tại các quận huyện ngoại thành (Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh), giá nhân công ở mức dễ chịu nhất do kết cấu móng đơn giản, không tốn thời gian vận chuyển vật tư lên cao.
| Loại hình nhà cấp 4 | Đơn giá nhân công (VNĐ/m²) | Đặc điểm thi công |
| Nhà cấp 4 mái tôn, trần thạch cao | 1.000.000 – 1.300.000 | Móng đơn/móng gạch, kết cấu tường chịu lực, lợp tôn xốp. |
| Nhà cấp 4 gác lửng đúc giả | 1.300.000 – 1.500.000 | Thêm công đoạn rải xà gồ sắt, trải tôn nhám và đổ bê tông mỏng sàn lửng. |
| Nhà cấp 4 mái Thái/mái Nhật đổ bê tông | 1.500.000 – 1.700.000 | Nhân công tăng mạnh do phải đổ bê tông sàn mái nghiêng dán ngói. |
Đơn giá nhân công phần thô nhà phố 2–4 tầng: Mái bằng và mái thái
Rất nhiều gia chủ đặt câu hỏi nhân công xây nhà phố 2 tầng hết bao nhiêu. Đối với nhà phố, nhà ống tại nội thành, đơn giá chịu ảnh hưởng bởi số lượng tầng đúc bê tông thật và biện pháp thi công trong ngõ hẻm.
| Quy mô nhà phố | Mái bằng BTCT (VNĐ/m²) | Mái dốc lợp ngói (VNĐ/m²) |
| Nhà phố 2 tầng (1 trệt 1 lầu) | 1.400.000 – 1.600.000 | 1.600.000 – 1.800.000 |
| Nhà phố 3 tầng (1 trệt 2 lầu) | 1.500.000 – 1.700.000 | 1.700.000 – 1.900.000 |
| Nhà phố 4 - 5 tầng (Có thang máy) | 1.600.000 – 1.800.000 | 1.800.000 – 2.100.000 |
Lưu ý: Nhà có thang máy, đội thợ phải thi công thêm hố pít và đúc vách lõi thang máy, đòi hỏi kỹ thuật cốp pha phức tạp nên giá nhân công sẽ cộng thêm từ 100.000 – 200.000đ/m².
Đơn giá nhân công phần thô biệt thự và nhà tân cổ điển
Dòng sản phẩm cao cấp đòi hỏi đội thợ có tay nghề bậc 5/7 trở lên. Biệt thự luôn có đơn giá nhân công cao hơn hẳn do tỷ lệ mặt thoáng nhiều, đắp vẽ phào chỉ ngoại thất, hệ thống mái vòm, và diện tích ban công đua ra lớn.
| Phong cách biệt thự | Đơn giá nhân công (VNĐ/m²) | Lý do chênh lệch giá |
| Biệt thự hiện đại (Không phào chỉ) | 1.800.000 – 2.000.000 | Khối lượng bê tông dầm console lớn, không gian mở nhiều vách kính. |
| Biệt thự Tân cổ điển | 2.100.000 – 2.400.000 | Tốn rất nhiều công thợ hồ đắp chỉ thô mặt tiền, bo cột tròn, phù điêu vòm. |
| Dinh thự Cổ điển Pháp | 2.500.000 – 3.000.000+ | 100% thợ điêu khắc chuyên nghiệp thực hiện hoa văn mặt tiền. |
So sánh đơn giá nhân công thuần (không vật tư) vs Khoán trọn gói vật tư + nhân công
Nhiều gia chủ nhầm lẫn giữa giá khoán nhân công xây dựng theo m2 và hợp đồng khoán gọn cả vật tư phần thô. Đây là hai hình thức hoàn toàn khác biệt.
| Tiêu chí | Gói Chỉ Thuê Nhân Công Thô | Gói Khoán Vật Tư + Nhân Công Thô |
| Mức giá tham khảo 2026 | 1.200.000 – 2.100.000 VNĐ/m² | 3.300.000 – 4.200.000 VNĐ/m² |
| Trách nhiệm gia chủ | Phải tự đi mua sắt thép, xi măng, gạch, cát đá... Thuê xe vận chuyển vật tư đến công trình mỗi ngày. Tự canh chừng mất mát. | Giao toàn quyền cho nhà thầu cung cấp vật tư. Chỉ cần nghiệm thu chất lượng theo đúng thương hiệu cam kết trên hợp đồng. |
| Khuyên dùng | Dành cho người có nhiều thời gian rảnh, am hiểu vật liệu và có kho chứa đồ an toàn. | Dành cho khách hàng bận rộn, muốn khoán cho công ty uy tín để bảo hành 10 năm. Xem chi tiết báo giá xây nhà phần thô trọn gói của Kim Anh. |
Đơn giá nhân công từng hạng mục cụ thể: Bảng giá chi tiết đến từng công đoạn
Nếu bạn không muốn khoán theo tổng m² sàn, nhà thầu hoàn toàn có thể bóc tách giá nhân công theo từng hạng mục chuyên biệt. Bảng nhân công chi tiết giúp gia chủ tự kiểm tra từng dòng trong báo giá, hoặc dễ dàng thuê các tổ đội thợ riêng lẻ.
Nhân công đào móng, ép cọc, làm móng
Nhân công nền móng tính theo mét khối (m³) đào đất hoặc số lượng tim cọc ép, tuyệt đối không tính theo m² mặt sàn xây dựng.
-
Nhân công đào đất móng, hố ga bằng tay (hẻm nhỏ): 250.000 – 350.000 VNĐ/m³.
-
Nhân công ép cọc bê tông ly tâm (Máy tải/neo): 40.000 – 60.000 VNĐ/mét cọc.
-
Nhân công gia công thép, đổ bê tông móng băng/móng cọc: 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ/m³ bê tông thành phẩm.
Nhân công xây tường – tô trát – chống thấm thô
Công tác xây trát sử dụng lượng lao động thủ công lớn nhất, chiếm từ 40% – 50% tổng chi phí quỹ lương phần thô.
| Hạng mục xây trát | Đơn vị tính | Đơn giá nhân công (VNĐ) |
| Xây tường gạch ống dày 100mm (Tường 10) | m² | 120.000 – 150.000 |
| Xây tường gạch ống dày 200mm (Tường 20) | m² | 200.000 – 250.000 |
| Tô trát tường trong nhà (Dày 1.5cm) | m² | 80.000 – 110.000 |
| Tô trát tường ngoài trời (Cần giàn giáo) | m² | 110.000 – 150.000 |
| Chống thấm nền vệ sinh, ban công bằng Sika | m² | 100.000 – 130.000 |
Nhân công lắp dựng cốp pha, đan thép, đổ bê tông sàn
Nhân công bê tông cốt thép tính theo m³ bê tông đổ và số tấn thép gia công. Giá nhân công sẽ thay đổi rất lớn phụ thuộc vào việc thợ đổ bê tông bằng xe bơm tự động hay phải tời bê tông trộn tay.
-
Nhân công gia công, bẻ đai, buộc thép sàn: 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/Tấn.
-
Nhân công ghép cốp pha phủ phim, tháo dỡ: 150.000 – 220.000 VNĐ/m².
-
Nhân công cào, san gạt bê tông (Sử dụng xe bơm tươi): 350.000 – 450.000 VNĐ/m³.
-
Nhân công trộn bê tông bằng máy trộn nhỏ tại chỗ: 600.000 – 800.000 VNĐ/m³.
Nhân công điện nước âm tường phần thô
Hạng mục điện nước âm tường phải được tính toán và thi công song song trong giai đoạn xây tường gạch, trước khi tiến hành tô trát để giấu ống.
-
Nhân công đục tường, đặt đế âm, luồn ống ruột gà: 120.000 – 150.000 VNĐ/Điểm (ổ cắm/công tắc).
-
Nhân công đi ống nước PPR âm tường, thử áp lực: 70.000 – 100.000 VNĐ/Mét tới.
Nhân công tính theo ngày hay theo m² khoán? Ưu nhược điểm gia chủ phải biết
Khi thỏa thuận tiền công thợ hồ xây nhà phần thô 2026, gia chủ luôn đứng trước hai lựa chọn: Thuê thợ trả lương theo ngày (công nhật) hoặc giao khoán đứt đoạn theo mét vuông m² cho cai thầu.
Thực tế thi công chứng minh khoán theo m² an toàn hơn so với tính theo ngày công, bởi gia chủ không có chuyên môn sẽ cực kỳ khó kiểm soát năng suất làm việc của thợ. Nếu phân vân, bạn có thể tham khảo bài toán phân tích có nên tự mua vật tư phần thô hay giao khoán cho nhà thầu để có quyết định sáng suốt.
Giá nhân công theo ngày tại TP.HCM 2026: Thợ chính, thợ phụ, kỹ sư giám sát
Nếu bạn quyết tâm tự quản lý công trường, dưới đây là mức tiền công thợ hồ tính theo ngày (8 tiếng làm việc) tại khu vực TPHCM và các tỉnh thành lân cận:
| Vị trí nhân sự | Lương ngày công (VNĐ/Ngày) | Ghi chú năng lực |
| Thợ chính (Thợ bậc cao) | 700.000 – 900.000 | Biết đọc bản vẽ, căn ke góc vuông, xây tường thẳng mí, tô tường không lồi lõm. |
| Thợ phụ (Phụ hồ) | 450.000 – 600.000 | Trộn vữa, xách hồ, khuân vác gạch đá, bẻ đai thép. |
| Tổ trưởng / Cai thầu | 900.000 – 1.200.000 | Quản lý trực tiếp tổ thợ 5-10 người, phân công công việc hằng ngày. |
| Kỹ sư giám sát (Tự thuê) | 15.000.000 – 20.000.000/tháng | Kỹ sư bằng đại học, chịu trách nhiệm nghiệm thu kỹ thuật, ký biên bản chất lượng. |
5 rủi ro khi thuê thợ ngày công thay vì khoán m²
Việc thuê ngày công mang lại cảm giác rẻ hơn ban đầu, nhưng lại tiềm ẩn 5 rủi ro lớn mà gia chủ không chuyên không thể kiểm soát:
-
Thợ câu giờ, kéo dài tiến độ: Thợ lãnh lương theo ngày có xu hướng làm việc chậm chạp, nghỉ giải lao nhiều để tăng số ngày công.
-
Hao hụt vật tư trầm trọng: Thợ không quan tâm đến việc tiết kiệm. Họ cắt vụn sắt thép bừa bãi, trộn dư vữa xi măng cuối ngày đổ bỏ đi.
-
Không có người chịu trách nhiệm kỹ thuật tổng thể: Tường xây méo, bê tông rỗ tổ ong... thợ đổ lỗi cho nhau, gia chủ phải tự chịu phí đập đi làm lại.
-
Trộm cắp vật liệu: Không có quy trình quản lý kho bãi bài bản, sắt thép, dây điện rất dễ không cánh mà bay.
-
Nguy cơ bỏ ngang công trình: Thợ công nhật không bị ràng buộc bởi hợp đồng pháp lý. Thấy công trình khác trả cao hơn 50.000đ/ngày, họ sẵn sàng xách đồ nghề rời đi ngay lập tức.
Những yếu tố nào khiến đơn giá nhân công phần thô bị đội lên?
Cầm trên tay hai bảng báo giá từ hai công ty cho hai lô đất khác nhau nhưng cùng quy mô, gia chủ thường giật mình vì mức giá chênh lệch. Đơn giá nhân công chắc chắn tăng thêm khi công trình gặp phải các điều kiện thi công đặc biệt.
Vì sao nhà cùng diện tích nhưng giá nhân công chênh nhau 30–40%?
Giá nhân công chênh lệch cốt lõi do độ phức tạp cấu kiện, không phải chỉ do diện tích sàn tổng.
-
Độ phức tạp kết cấu: Một ngôi nhà thiết kế lệch tầng, có nhiều ô thông tầng (giếng trời) lớn, đòi hỏi thợ phải bắc giàn giáo rất nguy hiểm và mất thời gian cắt ghép cốp pha lắt nhắt.
-
Số lượng phòng vệ sinh: Xây 5 phòng vệ sinh sẽ tốn công chống thấm, đi ống nước, xây tường hộp gen hơn nhiều so với nhà chỉ có 2 phòng vệ sinh.
-
Chi tiết trang trí thô: Việc xây các nan lam bê tông che nắng, đổ các bồn hoa ban công bo cong, đắp phào chỉ cửa sổ ngốn hàng tuần lao động của thợ chính so với việc xây bức tường phẳng lì.
Hẻm nhỏ dưới 3m: Chi phí nhân công bị đội thêm bao nhiêu?
Đặc sản của khu vực nội thành chính là thi công trong ngõ hẻm sâu. Hẻm nhỏ dưới 3m tăng chi phí nhân công từ 10% - 15% do hai yếu tố chí mạng:
-
Vận chuyển thủ công: Xe tải 5 tấn không thể vào tận nơi chở cát đá, thép. Thầu phải thuê xe ba gác tăng bo từng chuyến từ bãi tập kết ngoài đường lớn vào công trình.
-
Đổ bê tông tay: Xe bơm bê tông cần không gian lớn để vươn cần. Trong hẻm nhỏ vướng dây điện chằng chịt, nhà thầu buộc phải sử dụng tời kéo, trộn bê tông bằng cối nhỏ thủ công. Việc này cần lượng nhân công gấp 3 lần so với dùng xe bơm hiện đại.
Cách tính tổng chi phí nhân công phần thô thực tế: Ví dụ bài toán cụ thể
Thay vì phỏng đoán mơ hồ, gia chủ hoàn toàn có thể tự tính toán tổng chi phí nhân công phần thô bằng công thức chuẩn: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m² sàn quy đổi) × Đơn giá nhân công.
Dưới đây là hai ví dụ thực tế giúp bạn dễ dàng hình dung và áp dụng ngay vào dự án của gia đình mình.
Ví dụ 1: Nhà phố 3 tầng diện tích 5×15m tại TP.HCM – Tổng nhân công hết bao nhiêu?
Giả sử gia đình bạn sở hữu mảnh đất 5x15m (75m²), xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu, sử dụng móng cọc và đổ mái bằng bê tông cốt thép. Mức đơn giá nhân công xây dựng phần thô 2026 mà nhà thầu báo là 1.600.000 VNĐ/m². Chúng ta bóc tách diện tích như sau:
| Hạng mục cấu kiện | Diện tích thực tế | Hệ số tính diện tích | Diện tích quy đổi (m²) |
| Móng cọc bê tông | 75m² | 30% | 22.5 m² |
| Sàn tầng trệt | 75m² | 100% | 75.0 m² |
| Sàn lầu 1 | 75m² | 100% | 75.0 m² |
| Sàn lầu 2 | 75m² | 100% | 75.0 m² |
| Mái bằng BTCT | 75m² | 50% | 37.5 m² |
| Tổng diện tích xây dựng | 285.0 m² |
=> Tổng dự toán nhân công phần thô: 285 m² × 1.600.000 VNĐ = 456.000.000 VNĐ.
Ví dụ 2: Nhà cấp 4 ngoại thành 80m² mái tôn – Dự toán nhân công chi tiết
Nếu bạn cất nhà tại Hóc Môn hoặc Củ Chi với quy mô cấp 4 đơn giản diện tích 5x16m (80m²), sử dụng móng đơn và lợp mái tôn xốp chống nóng. Đơn giá nhân công giả định là 1.100.000 VNĐ/m².
| Hạng mục cấu kiện | Diện tích thực tế | Hệ số tính diện tích | Diện tích quy đổi (m²) |
| Móng đơn (móng gạch/BTCT) | 80m² | 30% | 24.0 m² |
| Sàn tầng trệt | 80m² | 100% | 80.0 m² |
| Mái tôn lợp xà gồ | 80m² | 30% | 24.0 m² |
| Tổng diện tích xây dựng | 128.0 m² |
=> Tổng dự toán nhân công phần thô: 128 m² × 1.100.000 VNĐ = 140.800.000 VNĐ.
Dấu hiệu nhận biết báo giá nhân công bị thổi giá hoặc cố tình để phát sinh
Một báo giá nhân công bất thường (quá cao hoặc quá thấp) chính là dấu hiệu cảnh báo thầu làm ăn chộp giật, cố tình gài bẫy để moi thêm tiền của chủ nhà.
Báo giá nhân công thấp, sau "vòi" thêm tiền lán trại, điện nước thi công, rác xà bần
Nhiều nhà thầu đánh vào tâm lý ham rẻ của gia chủ bằng cách chào giá nhân công xây nhà phần thô 2026 chỉ khoảng 900.000 – 1.000.000 VNĐ/m² cho nhà phố. Khi chủ nhà vội vàng chốt cọc, họ bắt đầu tung ra ma trận chi phí phụ trội nằm ngoài hợp đồng:
-
Tiền điện nước thi công: Thầu bắt chủ nhà tự đi đăng ký điện nước và tự trả hàng triệu đồng tiền điện chạy máy trộn, nước bảo dưỡng bê tông mỗi tháng.
-
Chi phí dựng lán trại, bảo vệ: Xin thêm 10 – 15 triệu tiền mua tôn cũ quây lán cho thợ ngủ lại công trình.
-
Vận chuyển rác xà bần: Chủ nhà phải tự thuê xe ba gác chở đất đá, xà bần dư thừa đi đổ. Khoản này tốn không dưới 15 – 20 triệu đồng cho một căn nhà 3 tầng.
-
Chi phí dọn dẹp mặt bằng, vỉa hè: Tính thêm tiền nhân công quét dọn vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao phần thô cho đội hoàn thiện.
Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ gộp toàn bộ các khoản chi phí râu ria này vào trong đơn giá m² tổng, đảm bảo cam kết "chìa khóa trao tay" cho giai đoạn phần thô đúng nghĩa.
Kim Anh báo giá nhân công phần thô như thế nào? Minh bạch đến từng dòng
Sự tin tưởng không đến từ những lời hứa hẹn suông, mà đến từ những con số rõ ràng trên giấy trắng mực đen. Xây Dựng Kim Anh tự hào là đơn vị tiên phong áp dụng hợp đồng nhân công bóc tách chi tiết.
Kim Anh báo giá nhân công dựa trên bản vẽ thiết kế thực tế, bóc tách từng hạng mục công việc kèm theo đơn giá chi tiết, cam kết tuyệt đối không phát sinh dù chỉ 1 đồng.
Bảng mẫu báo giá nhân công phần thô của Kim Anh: Từng dòng ký duyệt trước khi thi công
Mẫu báo giá chuẩn của Kim Anh hiển thị rạch ròi từng hạng mục nhân công với đơn vị tính cụ thể, giúp gia chủ biết chính xác số tiền mình chi trả đi về đâu.
| STT | Danh mục công tác nhân công thô | ĐVT | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| I | CÔNG TÁC ĐẤT, MÓNG VÀ NGẦM | ||||
| 1 | Nhân công đào đất móng, hố ga, dọn xà bần | m³ | 45.5 | 300.000 | 13.650.000 |
| 2 | Nhân công gia công cốt thép, đổ bê tông móng | m³ | 22.0 | 1.400.000 | 30.800.000 |
| 3 | Nhân công xây hầm tự hoại, trát chống thấm | Cái | 1.0 | 4.500.000 | 4.500.000 |
| II | CÔNG TÁC THÂN VÀ MÁI | ||||
| 1 | Nhân công ghép cốp pha, đổ bê tông cột | m³ | 12.0 | 1.600.000 | 19.200.000 |
| 2 | Nhân công sắt, cốp pha, bê tông dầm sàn Lầu 1 | m² | 75.0 | 350.000 | 26.250.000 |
| 3 | Nhân công xây tường bao che gạch 8x8x18 | m² | 180.0 | 140.000 | 25.200.000 |
| 4 | Nhân công tô trát phẳng tường trong và ngoài | m² | 360.0 | 100.000 | 36.000.000 |
| III | CÔNG TÁC ĐIỆN NƯỚC ÂM (MEP) | ||||
| 1 | Nhân công cắt đục đi ống điện âm tường | m | 350.0 | 35.000 | 12.250.000 |
| 2 | Nhân công đi ống nước cấp PPR, thoát PVC | m | 120.0 | 80.000 | 9.600.000 |
| TỔNG CỘNG (Chưa VAT) | 177.450.000 |
Câu hỏi thường gặp về đơn giá nhân công xây dựng phần thô
Trước khi đưa ra quyết định giao phó tài sản cho nhà thầu, gia chủ hãy rà soát lại những rào cản cuối cùng thông qua bộ câu hỏi phổ biến sau đây.
Giá nhân công xây thô có bao gồm vật tư không?
Không. Đơn giá nhân công phần thô chỉ bao gồm tiền công sức lao động của người thợ (thợ hồ, thợ sắt, thợ điện nước) và các máy móc thiết bị thi công cơ bản (máy trộn, giàn giáo, máy cắt). Báo giá này hoàn toàn không bao gồm chi phí vật tư như sắt, thép, xi măng, gạch, cát, đá. Nếu bạn muốn thầu lo luôn vật tư, hãy yêu cầu gói "khoán vật tư + nhân công phần thô".
Làm sao biết nhà thầu tính đúng diện tích m² sàn?
Diện tích m² sàn phải được xác định rõ theo tiêu chuẩn diện tích xây dựng quy định trên bản vẽ xin phép hoặc bản vẽ thiết kế kỹ thuật, tuyệt đối không để nhà thầu tự ý đo đạc và nhân khống. Gia chủ cần cẩn trọng với cách tính hệ số mái, hệ số ban công đua ra. Tham khảo ngay cách tính m2 xây nhà để lật tẩy chiêu trò "bơm" diện tích của các đơn vị thiếu uy tín.
Thanh toán nhân công theo tiến độ nào là hợp lý?
Thanh toán tiền nhân công nên chia nhỏ thành 5–6 đợt, gắn liền trực tiếp với các mốc nghiệm thu hạng mục quan trọng, không ứng trước số tiền quá lớn. Nắm vững kinh nghiệm thanh toán tiền cho nhà thầu xây dựng an toàn theo lịch trình tiêu chuẩn:
-
Đợt 1 (10-15%): Sau khi ký hợp đồng và tập kết thợ, máy móc.
-
Đợt 2 (20%): Hoàn thành đổ bê tông móng và đà kiềng.
-
Đợt 3 (20%): Hoàn thành đổ bê tông sàn các tầng.
-
Đợt 4 (20%): Hoàn thành cất nóc, xây tường bao và tường ngăn.
-
Đợt 5 (20%): Bàn giao toàn bộ phần thô, điện nước âm.
-
Đợt 6 (5%): Tiền giữ lại để bảo hành công trình (Thường thanh toán sau 6 - 12 tháng).
Việc nắm vững đơn giá nhân công xây dựng phần thô không chỉ giúp gia chủ chuẩn bị nguồn tài chính chủ động mà còn là "tấm khiên" bảo vệ bạn trước những mánh khóe thổi giá, moi tiền của các nhà thầu kém uy tín. Hãy nhớ rằng, mấu chốt của một bản hợp đồng nhân công an toàn nằm ở sự chi tiết: Chi tiết trong danh mục công việc, chi tiết trong ranh giới phần thô - hoàn thiện, và chi tiết trong từng con số bóc tách dự toán.
Đừng để tổ ấm của bạn trở thành bài toán thử nghiệm cho những tổ đội thợ hồ làm ăn tự phát. Đặt niềm tin vào một đơn vị tổng thầu có pháp nhân, có quy trình quản lý chất lượng (QA/QC) bài bản chính là khoản đầu tư sinh lời lớn nhất cho tuổi thọ công trình.
Bạn đã có bản vẽ thiết kế và cần một báo giá nhân công phần thô chuẩn xác, minh bạch từng chi tiết?
👉 Gọi ngay Hotline 0974 776 305 để kỹ sư Xây Dựng Kim Anh khảo sát thực tế và lên bảng bóc tách dự toán miễn phí, cam kết 100% không phát sinh chi phí!
Thông tin liên hệ Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Kim Anh:
-
Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh
-
Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305
-
Email: xaydungkimanh@gmail.com
-
MST: 0314264130
