Báo giá xây nhà phần thô TPHCM 2026 - Bảng giá chi tiết và Minh bạch

Chào bạn, nếu bạn đang cầm trên tay bản vẽ thiết kế của ngôi nhà mơ ước và chuẩn bị bước vào giai đoạn thi công, chắc hẳn điều bạn quan tâm nhất lúc này không phải là tìm kiếm một mức giá rẻ mạt. Điều bạn thực sự cần là sự minh bạch tuyệt đối, vật tư chuẩn chính hãng và một đội ngũ thi công đủ năng lực để bảo vệ khối tài sản trị giá hàng tỷ đồng của gia đình. Dưới góc độ của một người làm kỹ thuật nhiều năm, trực tiếp giám sát hàng trăm công trình tại khu vực nội thành TPHCM, tôi hiểu rõ tâm lý "phòng thủ" của bạn trước những rủi ro bớt xén vật tư hay mập mờ trong các khoản chi phí phát sinh.

Trong bài viết này, Xây Dựng Kim Anh sẽ bóc tách chi tiết từng con số trong báo giá xây nhà phần thô, rạch ròi ranh giới trách nhiệm giữa nhà thầu và chủ nhà, giúp bạn hoàn toàn an tâm và làm chủ kế hoạch tài chính của mình.

• Xây nhà phần thô là gì? Là hình thức nhà thầu cung cấp 100% vật tư thô (cát, đá, xi măng, sắt thép...) và nhân công xây thô + nhân công hoàn thiện (trát tường, ốp lát, lăn sơn). Chủ nhà sẽ tự mua vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn).

• Đơn giá 2026: Dao động từ 3.300.000 VNĐ/m2 đến 4.000.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào loại hình công trình (nhà phố, biệt thự), diện tích và điều kiện thi công (hẻm nhỏ, đường lớn).

• Cam kết từ Kim Anh: Tuyệt đối không bán thầu, sử dụng đúng chủng loại vật tư cam kết (Thép Việt Nhật, Xi măng Holcim), bảo hành kết cấu dài hạn.

Xây nhà phần thô là gì? Gói dịch vụ chuẩn bao gồm những gì?

Nhiều chủ đầu tư khi lần đầu tiên bắt tay vào kiến tạo tổ ấm thường băn khoăn xây nhà phần thô gồm những gì và thuật ngữ nhân công hoàn thiện là gì trong hợp đồng. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn cần hiểu rõ bản chất của hình thức giao thầu này. Cụ thể, gói dịch vụ thi công phần thô chuẩn kỹ thuật được chia làm hai phần trách nhiệm rạch ròi:

Phần nhà thầu cung cấp (Vật tư thô + Nhân công toàn bộ)

Xây Dựng Kim Anh sẽ chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ nhân lực và các loại vật liệu tạo nên bộ khung xương chịu lực của ngôi nhà. Vật tư thô bao gồm: Sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch ống xây tường, hệ thống ống nhựa cấp thoát nước âm tường, ruột gà, đế âm điện và hóa chất chống thấm. Đội ngũ thợ của chúng tôi sẽ thi công từ móng, cột, dầm, sàn cho đến việc xây tô các vách ngăn phòng.

Đồng thời, chúng tôi cung cấp "nhân công hoàn thiện". Tức là, thợ của Kim Anh sẽ thi công ốp lát nền, trát bả, lăn sơn nước, lắp đặt thiết bị điện, nước vệ sinh bằng chính những vật tư mà bạn đã mua mang đến công trình.

Phần chủ đầu tư cung cấp (Vật tư hoàn thiện)

Đây là lý do gói dịch vụ này cực kỳ phù hợp với những chủ nhà có dòng tiền ổn định và gu thẩm mỹ riêng. Bạn sẽ là người trực tiếp đi chọn và mua các vật liệu hoàn thiện theo ý thích, bao gồm:

• Gạch ốp lát (nền, tường, trang trí).

• Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen).

• Thiết bị điện chiếu sáng (bóng đèn, đèn chùm, công tắc, mặt ổ cắm).

• Sơn nước (thùng sơn lót, sơn phủ, bột trét).

Lưu ý minh bạch: Việc rạch ròi ranh giới này giúp bạn kiểm soát hoàn toàn chất lượng bề mặt của ngôi nhà, đồng thời giao phó phần lõi kết cấu phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao cho đội ngũ chuyên gia của chúng tôi. Chúng tôi cam kết không có sự mập mờ, chồng chéo trách nhiệm trong quá trình thi công.

Bảng đơn giá thi công xây nhà phần thô cập nhật mới nhất

Khi lên kế hoạch ngân sách, việc nắm bắt chính xác đơn giá thi công thô trên thị trường TPHCM là yếu tố tiên quyết để tránh "gãy" dòng tiền. Xây Dựng Kim Anh công khai bảng báo giá xây nhà phần thô chi tiết và minh bạch nhất, loại bỏ hoàn toàn các chiêu trò báo giá thấp để rồi vẽ thêm chi phí phát sinh về sau.

Đơn giá áp dụng cho nhà phố, biệt thự và nhà cấp 4

Dưới đây là mức giá tiêu chuẩn áp dụng cho các công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 trở lên, đường hẻm rộng (xe tải 5m3 và xe bồn bê tông tươi có thể ra vào tận nơi).

Loại hình công trình thi công	Đơn giá phần thô (VNĐ/m2)	Đặc điểm áp dụng
Nhà cấp 4 (Mái tôn/Mái thái)	3.300.000 - 3.400.000	Phù hợp khu vực ngoại thành, móng đơn giản, kết cấu tường chịu lực cơ bản.
Nhà phố hiện đại (Nhà ống)	3.450.000 - 3.550.000	Kiến trúc mặt tiền vuông vức, tối giản, tiêu chuẩn 1 phòng khách, bếp, các phòng ngủ tiêu chuẩn.
Nhà phố tân cổ điển	3.550.000 - 3.650.000	Yêu cầu kỹ thuật đắp phào chỉ mặt tiền cơ bản, cốt pha phức tạp hơn nhà hiện đại.
Biệt thự hiện đại	3.600.000 - 3.700.000	Không gian mở, nhịp dầm lớn, thi công cốt pha sàn, cột kích thước lớn.
Biệt thự tân cổ điển / Cổ điển	3.700.000 - 3.850.000	Chi phí nhân công phần thô cao do phải thi công các hệ mái vòm, chi tiết kiến trúc mặt tiền phức tạp, đắp phù điêu.

Ghi chú: Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí dọn dẹp mặt bằng cơ bản, chi phí đi lại, sinh hoạt của công nhân tại công trường.

Các yếu tố tác động đến sự thay đổi của đơn giá

Trên thực tế, không có một mức giá cố định nào cho mọi ngôi nhà. Giá xây nhà phần thô có thể thay đổi dựa trên các điều kiện khách quan và chủ quan của công trình. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi luôn minh bạch phân tích các yếu tố này ngay từ khâu khảo sát thực tế:

1. Điều kiện hẻm và tập kết vật tư: Nếu nhà bạn nằm trong hẻm sâu, nhỏ (dưới 5m), xe tải lớn không thể vào, chúng tôi buộc phải dùng sức người hoặc xe ba gác để trung chuyển cát, đá, xi măng. Việc này đẩy chi phí nhân công và hao hụt vật tư lên cao, khiến đơn giá có thể cộng thêm từ 5% - 15%.

2. Tổng diện tích sàn xây dựng: Nguyên tắc trong ngành xây dựng là "diện tích càng lớn, đơn giá càng giảm". Nếu công trình của bạn có diện tích nhỏ (dưới 60m2/sàn) hoặc tổng diện tích xây dựng dưới 250m2, chi phí quản lý, vận chuyển máy móc chia đều cho mỗi m2 sẽ cao hơn so với công trình lớn.

3. Mật độ công năng (Số lượng tường ngăn): Một ngôi nhà phố chia thành quá nhiều phòng nhỏ, yêu cầu làm nhiều nhà vệ sinh khép kín sẽ tốn nhiều gạch xây, xi măng, cát tô, đường ống nước và công thợ hơn hẳn so với một không gian mở.

4. Kiến trúc mặt tiền: Nhà có hai mặt tiền, hoặc thiết kế giật cấp phức tạp, nhiều ban công vươn ra sẽ tiêu tốn nhiều vật liệu kết cấu và thời gian thi công cốt pha hơn.

Chúng tôi tuyệt đối không sử dụng chiêu trò "chào giá thấp lúc đầu, phát sinh vô tội vạ lúc sau". Mọi hệ số ảnh hưởng đều sẽ được Giám đốc Kỹ thuật của Kim Anh bóc tách rõ ràng trên bảng dự toán chi tiết trước khi ký hợp đồng.

Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng chuẩn xác

Một trong những vấn đề khiến nhiều chủ đầu tư đau đầu nhất chính là không nắm rõ cách tính m2 xây dựng nhà phố hay biệt thự. Sự mơ hồ này dễ dẫn đến tâm lý hoang mang, sợ nhà thầu "bơm" thêm diện tích ảo để đẩy tổng chi phí lên cao. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi đề cao sự minh bạch tuyệt đối. Việc tính toán diện tích xây dựng được thực hiện dựa trên quy chuẩn chung của ngành xây dựng tại TPHCM, đảm bảo độ chính xác từng mét vuông.

Tổng chi phí báo giá xây nhà phần thô sẽ được tính bằng: Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá thi công (VNĐ/m2). Để bạn dễ dàng tự cầm máy tính lên và dự toán được ngân sách cho gia đình mình, dưới đây là bảng hệ số quy đổi diện tích chuẩn kỹ thuật:

Cách tính hệ số móng và tầng hầm

Phần móng là gốc rễ của công trình. Tùy thuộc vào địa chất khu vực đất nhà bạn và thiết kế chịu tải, kỹ sư của chúng tôi sẽ tư vấn loại móng phù hợp. Lưu ý, chi phí ép cọc (vật tư cọc và nhân công ép máy) sẽ do chủ đầu tư chi trả riêng cho đơn vị ép cọc, nhà thầu xây thô chỉ tính toán phần thi công đài móng, giằng móng, hầm phân. Đối với móng cọc hay móng băng, hệ số sẽ được tính khác nhau cụ thể như sau:

Bảng hệ số diện tích móng và hầm:

Hạng mục thi công	Hệ số tính diện tích (%)	Ghi chú minh bạch
Móng đơn	30% - 40% diện tích trệt	Thường áp dụng cho nhà cấp 4, đất nền cứng, chịu tải thấp.
Móng cọc	40% - 50% diện tích trệt	Áp dụng phổ biến nhất tại TPHCM cho nhà phố từ 2 tầng trở lên. Đã bao gồm đổ đài móng, giằng móng.
Móng băng	50% - 70% diện tích trệt	Dùng cho nền đất yếu, cần độ giằng xé lớn, hoặc nhà có quy mô lớn.
Hầm (Sâu < 1.3m)	130% diện tích mặt hầm	Tính từ cốt vỉa hè xuống đáy hầm.
Hầm (Sâu 1.3m - 1.7m)	150% diện tích mặt hầm	Yêu cầu kỹ thuật chống thấm và vây ép cừ larsen phức tạp hơn.
Hầm (Sâu 1.7m - 2.0m)	180% - 200% diện tích mặt hầm	Biện pháp thi công đòi hỏi độ an toàn tuyệt đối.

Tham khảo thêm nội dung bài viết: Phân biệt các loại móng nhà phố

Cách tính hệ số thân nhà và mái công trình

Sau khi hoàn thành phần móng, chúng ta sẽ tính đến phần nổi của ngôi nhà bao gồm các sàn tầng và hệ mái.

Bảng hệ số diện tích thân nhà và mái:

Hạng mục thi công	Hệ số tính diện tích (%)	Ghi chú minh bạch
Tầng trệt, các lầu (1, 2, 3...)	100% diện tích sàn	Bao gồm toàn bộ diện tích có mái che bên trên và ban công vươn ra.
Sân thượng (Có giàn phẹt/Mái che)	60% - 70% diện tích	Phần sân thượng có lam bê tông trang trí hoặc giàn sắt che nắng.
Sân thượng (Không có mái che)	40% - 50% diện tích	Sân phơi trống hoàn toàn, đã bao gồm tường bao cao 1m, chống thấm và lát gạch.
Mái Tole (Mái tôn)	20% - 30% diện tích mặt nghiêng	Đã bao gồm xà gồ sắt hộp và tole lợp.
Mái Bê tông cốt thép (BTCT)	50% diện tích sàn mái	Mái đổ bằng, đã bao gồm xử lý chống thấm sê nô.
Mái ngói (Kèo sắt hộp)	60% - 70% diện tích mặt nghiêng	Hệ vì kèo thép mạ kẽm và lợp ngói thái/ngói nhật.
Mái ngói (Đổ bê tông dán ngói)	100% diện tích mặt nghiêng	Biện pháp thi công kiên cố nhất, chống nóng, chống ồn tuyệt đối.
Sân trước / Sân sau	50% - 70% diện tích	Tùy thuộc vào việc có đổ móng đà kiềng, đan sắt đổ sàn hay không.

Ví dụ thực tế: Bạn có lô đất 5x20m (100m2). Xây nhà phố 1 trệt 2 lầu, mái bê tông cốt thép, móng cọc (sân trước chừa 5m làm gara = 25m2, diện tích xây nhà 5x15m = 75m2).

• Tính móng cọc: 75m2 x 50% = 37.5m2

• Tính sân trước (đổ đà kiềng): 25m2 x 50% = 12.5m2

• Tầng trệt: 75m2 x 100% = 75m2

• Lầu 1: 75m2 x 100% = 75m2 (Bỏ qua ban công để dễ tính toán)

• Lầu 2: 75m2 x 100% = 75m2

• Mái bê tông: 75m2 x 50% = 37.5m2

• Tổng diện tích xây dựng: 37.5 + 12.5 + 75 + 75 + 75 + 37.5 = 312.5m2.

Với Xây Dựng Kim Anh, mọi con số đều rõ ràng trên mặt giấy. Khách hàng hoàn toàn có thể cầm thước đo thực tế tại công trình để đối chiếu với hồ sơ tính toán của chúng tôi.

Danh mục vật tư thô chất lượng cao được sử dụng

Vật tư phần thô chính là "huyết mạch" quyết định tuổi thọ hàng chục năm của công trình. Một trong những nỗi lo lớn nhất của chủ nhà là việc nhà thầu đánh tráo vật tư giả, kém chất lượng trong quá trình đổ bê tông cốt thép móng, cột, dầm, sàn hay làm ẩu ở các khâu chống thấm mái, chống thấm nhà vệ sinh gây ra tình trạng nứt nẻ, thấm dột chỉ sau vài năm sử dụng.

Với tư cách là Giám đốc Kỹ thuật của Xây Dựng Kim Anh, tôi khẳng định sự minh bạch tuyệt đối về nguồn gốc vật tư. Chúng tôi chỉ hợp tác với các nhà cung cấp thương hiệu hàng đầu Việt Nam. Cam kết: Phạt ngay 50.000.000 VNĐ cho mỗi lần phát hiện nhà thầu sử dụng sai chủng loại vật tư đã ký kết trong hợp đồng.

Dưới đây là danh mục vật tư cốt lõi cấu thành nên bảng báo giá xây nhà phần thô của chúng tôi:

Bảng danh mục vật tư thô tiêu chuẩn tại Kim Anh:

Loại vật tư	Thương hiệu / Chủng loại sử dụng	Đặc tính chất lượng
Sắt Thép	Thép Việt Nhật (Vinakyoei) hoặc Pomina	Là hai thương hiệu thép hàng đầu, cường độ chịu lực kéo thép cao, đảm bảo kết cấu vững chắc, không nứt gãy. Nhận diện logo dập nổi rõ ràng trên từng thanh thép.
Xi măng bê tông	Holcim (Insee) Đa Dụng	Sử dụng chuyên biệt cho công tác đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn. Cường độ nén cao, đóng rắn nhanh.
Xi măng xây tô	Hà Tiên (Loại xây tô chuyên dụng)	Giúp vữa có độ dẻo cao, bám dính tốt, hạn chế tối đa tình trạng rạn nứt chân chim trên tường sau khi hoàn thiện.
Gạch xây	Gạch Tuynel 8x8x18 (Đồng Tâm, Phước Thành, Tám Quỳnh)	Gạch tuynel đất sét nung chất lượng cao, kích thước chuẩn, cạnh sắc nét, tuyệt đối không dùng gạch tổ hợp, gạch cháy kém chất lượng.
Đá xây dựng	Đá 1x2 (Đồng Nai / Hóa An) & Đá 4x6	Đá 1x2 hạt xanh, sạch, không lẫn tạp chất, chuyên dùng trộn bê tông. Đá 4x6 dùng để lăm le đáy móng.
Cát xây dựng	Cát vàng hạt lớn & Cát mi	Cát vàng hạt lớn đã qua sàng rửa sạch sẽ chuyên dùng để trộn bê tông. Cát hạt nhỏ (cát mi) dùng để xây tô giúp bề mặt tường phẳng mịn.
Ống nước âm tường	Bình Minh (Quy chuẩn PVC và PPR)	Ống thoát nước PVC Bình Minh chịu áp lực tốt. Ống cấp nước nóng lạnh PPR hàn nhiệt chống rò rỉ tuyệt đối dưới lòng đất và trong vỉa tường.
Thiết bị điện âm tường	Cadivi (Dây cáp điện) & Sino/Panasonic (Ruột gà, đế âm)	Dây cáp đồng Cadivi nguyên chất, bọc cách điện an toàn chống chập cháy. Ruột gà âm sàn chịu lực ép của bê tông tốt.
Hóa chất chống thấm	Kova CT11A hoặc Sika Latex / Sika Lite	Quét chống thấm kỹ thuật cao từ 2-3 lớp cho các khu vực nhạy cảm: sàn mái, sê nô, ban công, và đặc biệt là sàn nhà vệ sinh.
Bê tông tươi	Bê tông thương phẩm (Mác 250 - 300)	Tùy điều kiện hẻm. Ưu tiên sử dụng bê tông tươi từ trạm trộn chuẩn (như Lê Phan, FiCo) có xe bơm cần bơm tận nơi để kiểm soát chất lượng mác bê tông đồng đều.

Sự rành mạch trong danh mục vật tư này không chỉ là lời hứa suông mà sẽ được đính kèm thành một Phụ lục bắt buộc trong Hợp đồng thi công. Bất cứ lúc nào vật liệu được tập kết đến công trường, chủ nhà hoặc người giám sát do chủ nhà ủy quyền đều có quyền yêu cầu kỹ sư của chúng tôi xuất trình phiếu xuất kho và kiểm tra logo thương hiệu trước khi đưa vào thi công.

Chi tiết các hạng mục công việc trong hợp đồng xây thô

Một hợp đồng thi công thiếu minh bạch thường sử dụng những từ ngữ chung chung, "cài cắm" các điều khoản mập mờ để sau này nhà thầu vin vào đó tính thêm chi phí phát sinh. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu. Mọi công việc từ lúc đào nhát cuốc đầu tiên đến khi bàn giao chìa khóa đều được liệt kê chi tiết, phân định rõ ràng giới hạn trách nhiệm giữa hai bên.

Điều này không chỉ giúp bạn dễ dàng giám sát tiến độ mà còn loại bỏ hoàn toàn tâm lý lo âu "việc này ai làm, vật tư này ai mua?". Dưới đây là bảng phân rã các hạng mục công việc chuẩn xác nhất trong gói dịch vụ xây nhà phần thô tại TPHCM.

1. Hạng mục thi công phần thô (Kim Anh bao vật tư và nhân công)

Đây là phần tạo nên "bộ xương" vững chắc cho ngôi nhà. Chúng tôi cung cấp 100% vật tư thô (sắt, thép, xi măng, gạch, cát, đá...) và toàn bộ nhân công thực hiện:

• Công tác chuẩn bị: Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim móng, cốt nền công trình. Lắp đặt lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).

• Công tác nền móng: Đào đất hố móng, hố ga, hầm phân. Thi công đổ bê tông lót móng (đá 4x6). Gia công lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông móng, đà kiềng. Xây hầm tự hoại, hố ga.

• Công tác khung kết cấu: Gia công lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái. Thi công cốt pha, cốt thép và đổ bê tông cầu thang.

• Công tác xây tô: Xây tường bao che ngoài và tường ngăn chia phòng bên trong bằng gạch ống (gạch đinh ở những vị trí chịu lực hoặc chống thấm). Tô trát tường toàn bộ công trình (trừ các vị trí đóng trần thạch cao, ốp đá hoa cương).

• Công tác điện nước âm tường: Lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn. Lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện chiếu sáng, dây điện thoại, internet âm tường (Không bao gồm hệ thống mạng LAN văn phòng, ống đồng máy lạnh, hệ thống chống sét).

• Công tác chống thấm: Xử lý chống thấm chuyên dụng cho các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước: nhà vệ sinh, ban công, sê nô, sân thượng, sàn mái.

2. Hạng mục nhân công hoàn thiện (Chủ nhà cấp vật tư, Kim Anh thi công)

Để ngôi nhà khoác lên mình "chiếc áo" hoàn mỹ theo đúng sở thích của bạn, bạn sẽ là người trực tiếp chọn mua các vật tư hoàn thiện. Đội ngũ thợ lành nghề của chúng tôi sẽ đảm nhận phần thi công lắp đặt, đảm bảo tính thẩm mỹ và đúng kỹ thuật:

• Công tác ốp lát: Nhân công lát gạch nền toàn bộ các tầng, sân thượng, ban công. Nhân công ốp gạch tường nhà vệ sinh, tường bếp (Không bao gồm công tác ốp lát đá Granite, Marble cho mặt tiền, cầu thang, ngạch cửa).

• Công tác sơn nước: Nhân công trét bả matit (2 lớp), lăn sơn lót (1 lớp) và sơn phủ hoàn thiện (2 lớp) cho toàn bộ tường trong và ngoài nhà. (Không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả gỗ, giả đá).

• Công tác lắp đặt thiết bị điện: Nhân công lắp đặt các thiết bị điện chiếu sáng cơ bản: công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn lon, đèn tuýp (Không bao gồm việc lắp đặt các loại đèn chùm trang trí phức tạp, hệ thống điện thông minh smarthome).

• Công tác lắp đặt thiết bị vệ sinh: Nhân công lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen, vòi xịt, gương soi, các phụ kiện trong phòng tắm. (Không bao gồm lắp đặt bồn tắm nằm, phòng tắm kính cường lực, hệ thống xông hơi).

• Công tác dọn dẹp bàn giao: Vệ sinh công nghiệp cơ bản trước khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

3. Các công việc không nằm trong gói dịch vụ xây thô

Để tránh những hiểu lầm không đáng có, chúng tôi cũng minh bạch liệt kê các hạng mục KHÔNG thuộc phạm vi trách nhiệm của nhà thầu xây thô. Các hạng mục này đòi hỏi vật tư đặc thù và kỹ thuật thi công chuyên biệt, thường do các nhà cung cấp hoặc đội thợ phụ độc lập thực hiện. (Tất nhiên, Kim Anh luôn sẵn sàng tư vấn và giới thiệu các đối tác uy tín nếu bạn cần):

• Thi công đá hoa cương (Granite, Marble) mặt tiền, cầu thang, bàn bếp.

• Thi công toàn bộ hệ thống cửa: Cửa nhôm kính, cửa gỗ, cửa nhựa lõi thép, cửa cuốn, cửa kéo.

• Thi công khung nhôm kính, lan can cầu thang sắt/kính/inox, ban công sắt mỹ thuật.

• Thi công trần thạch cao trang trí.

• Thiết kế và lắp đặt đồ gỗ nội thất (Tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ tivi).

• Lắp đặt hệ thống máy lạnh (ống đồng, cục nóng/lạnh), máy nước nóng năng lượng mặt trời.

Vì sao nên chọn Xây Dựng Kim Anh cho công trình của bạn?

Thị trường xây dựng tại TPHCM hiện nay "vàng thau lẫn lộn". Không ít chủ nhà vì ham báo giá xây nhà phần thô rẻ hơn vài trăm ngàn một mét vuông mà rơi vào cảnh "tiền mất tật mang" do nhà thầu bớt xén vật tư, bán thầu, hay đội thợ thi công cẩu thả gây nứt thấm chỉ sau vài tháng dọn vào ở.

Tại Kim Anh, chúng tôi không cạnh tranh bằng giá rẻ mạt. Chúng tôi cạnh tranh bằng giá trị bền vững, bằng sự an tâm tuyệt đối mang đến cho khách hàng. Sự uy tín này được chứng minh bằng cam kết mạnh mẽ về kinh nghiệm lẫn chuyên môn:

1. Tuyệt đối KHÔNG bán thầu: Đây là cam kết sống còn của Kim Anh. Mọi công trình dù lớn hay nhỏ đều do chính đội ngũ kỹ sư và công nhân cơ hữu của chúng tôi trực tiếp tổ chức thi công. Bạn sẽ làm việc xuyên suốt với một đầu mối duy nhất, không có chuyện "khoán trắng" cho các đội thợ tự do bên ngoài gây mất kiểm soát chất lượng.

2. Giám sát kỹ thuật 24/7 tại công trường: Mỗi công trình đều được bố trí 1 Kỹ sư giám sát hoặc Cai thợ lành nghề túc trực thường xuyên. Mọi giai đoạn thi công quan trọng (đan sắt, đổ bê tông, chống thấm) đều phải được nghiệm thu nội bộ và nghiệm thu cùng chủ đầu tư trước khi chuyển bước.

3. Vật tư minh bạch - Phạt nặng nếu sai lệch: Mọi vật tư đưa vào công trình đều phải đúng chủng loại, đúng thương hiệu đã cam kết trong hợp đồng (Thép Việt Nhật/Pomina, Xi măng Holcim/Hà Tiên...). Bất kỳ sự sai lệch nào cũng sẽ bị xử lý nghiêm khắc với mức phạt lên đến 50 triệu đồng/lần vi phạm.

4. Chính sách bảo hành dài hạn - Có mặt trong 24h: Chúng tôi không "đem con bỏ chợ". Công trình của bạn được bảo hành kết cấu 5 năm và bảo hành phần hoàn thiện 1 năm. Bất cứ khi nào có sự cố phát sinh, đội ngũ kỹ thuật của Kim Anh sẽ có mặt trong vòng 24 giờ để khảo sát và xử lý triệt để.

5. An toàn lao động và Vệ sinh môi trường: Chúng tôi tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về che chắn công trình, an toàn điện, trang bị bảo hộ lao động cho công nhân. Hạn chế tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt của hàng xóm và môi trường xung quanh.

Quy trình khảo sát, báo giá và thi công chuẩn kỹ thuật

Sự chuyên nghiệp của Kim Anh không chỉ nằm ở chất lượng thi công mà còn thể hiện rõ qua quy trình làm việc khoa học, khép kín, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin và Tư vấn sơ bộ: Khi bạn liên hệ, đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ lắng nghe nhu cầu, mong muốn và ngân sách dự kiến của bạn. Tư vấn sơ bộ về thiết kế, công năng và các giải pháp thi công phù hợp.

• Bước 2: Khảo sát thực tế mặt bằng: Kỹ sư Kim Anh sẽ đến tận nơi để đo đạc chính xác, đánh giá địa chất (nền đất yếu hay cứng), điều kiện hẻm vào, vị trí tập kết vật tư. Đây là bước cực kỳ quan trọng để lên phương án thi công an toàn và báo giá chính xác nhất.

• Bước 3: Lập phương án thiết kế và Dự toán chi tiết: Dựa trên số liệu khảo sát, chúng tôi sẽ lập bảng dự toán bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục. Bạn sẽ biết chính xác ngôi nhà của mình cần bao nhiêu m2 sàn, dùng loại vật tư gì và tổng chi phí là bao nhiêu.

• Bước 4: Ký kết hợp đồng và Xin phép xây dựng: Sau khi hai bên thống nhất về báo giá xây nhà phần thô và các điều khoản, tiến hành ký kết hợp đồng pháp lý. Kim Anh có thể hỗ trợ tư vấn hoặc thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng nếu bạn có nhu cầu.

• Bước 5: Triển khai thi công và Giám sát chặt chẽ: Đưa máy móc, vật tư và nhân công đến công trường. Thực hiện thi công theo đúng bản vẽ thiết kế, tiến độ đã cam kết và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động.

• Bước 6: Nghiệm thu từng giai đoạn và Bàn giao công trình: Chủ đầu tư sẽ cùng kỹ sư Kim Anh nghiệm thu chất lượng sau khi hoàn thành từng giai đoạn (xong móng, xong sàn tầng 1, xong phần thô...). Sau khi hoàn thiện toàn bộ công việc, tiến hành vệ sinh công nghiệp và bàn giao chìa khóa cho bạn vào ở.

• Bước 7: Bảo hành và Chăm sóc khách hàng: Thực hiện chế độ bảo hành định kỳ theo hợp đồng, hỗ trợ xử lý sự cố nhanh chóng, tận tâm.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) của chủ nhà khi xây phần thô

Trong quá trình trực tiếp tư vấn và thi công hàng trăm công trình tại TPHCM, tôi nhận thấy các chủ đầu tư thường có chung những trăn trở trước khi đặt bút ký hợp đồng. Dưới đây là giải đáp minh bạch, trực diện cho những vấn đề cốt lõi nhất về dịch vụ xây nhà phần thô, giúp bạn gạt bỏ mọi lo âu.

1. Thời gian thi công xây nhà phần thô mất bao lâu?

Tiến độ thi công phụ thuộc rất lớn vào quy mô diện tích và điều kiện mặt bằng (hẻm lớn hay hẻm nhỏ). Thông thường, với một công trình nhà phố tiêu chuẩn (1 trệt, 2 lầu, diện tích sàn khoảng 200m2 - 250m2) tại khu vực TPHCM, thời gian thi công phần thô sẽ dao động từ 2.5 tháng đến 3.5 tháng. Kim Anh luôn có bảng tiến độ chi tiết đính kèm hợp đồng để chủ nhà chủ động theo dõi và chuẩn bị tài chính cho các đợt thanh toán.

2. Quá trình thi công có phát sinh chi phí không?

Tâm lý sợ phát sinh là tâm lý chung của 99% chủ nhà. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi cam kết tuyệt đối không phát sinh chi phí nếu bạn không yêu cầu thay đổi thiết kế kiến trúc, không xây thêm diện tích hoặc không yêu cầu nâng cấp chủng loại vật tư so với hợp đồng ban đầu. Bảng báo giá xây nhà phần thô của chúng tôi đã bóc tách chính xác đến từng viên gạch, bao gồm cả chi phí vận chuyển trong hẻm nhỏ (nếu có).

3. Ai là người lo thủ tục xin giấy phép xây dựng và hoàn công?

Theo quy chuẩn của gói dịch vụ này, chủ đầu tư sẽ là người chuẩn bị Giấy phép xây dựng trước khi khởi công và thực hiện thủ tục Hoàn công sau khi nhà hoàn thiện. Tuy nhiên, nếu bạn quá bận rộn, Kim Anh có mạng lưới đối tác pháp lý uy tín, sẵn sàng hỗ trợ tư vấn hoặc cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói với chi phí minh bạch nhất. Ngoài ra, chúng tôi thường có chương trình khuyến mãi bao giấy phép xây dựng khi ký hợp đồng thi công thô.

4. Chủ nhà cần chuẩn bị những gì trước khi khởi công?

Ngoài việc chuẩn bị nguồn tài chính theo các đợt thanh toán đã ký kết, bạn cần:

• Bàn giao mặt bằng thi công trống, ranh mốc đất rõ ràng (có xác nhận của địa chính hoặc hàng xóm giáp ranh).

• Cung cấp nguồn điện và nguồn nước sạch phục vụ cho quá trình trộn bê tông, xây tô.

• Lên danh sách và tiến hành đặt mua dần các vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, bồn cầu, đèn điện) để sẵn sàng cung cấp cho thợ của Kim Anh thi công lắp đặt khi phần thô hoàn thành, tránh làm đứt gãy tiến độ.

---

Liên hệ ngay để nhận đơn giá miễn phí

Xây nhà là chuyện hệ trọng của cả một đời người. Đừng để những lời chào mời giá rẻ mạt làm ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ khối tài sản hàng tỷ đồng của gia đình bạn. Hãy chọn một đơn vị minh bạch, rạch ròi và đủ năng lực chuyên môn để đồng hành.

Nếu bạn đã có bản vẽ thiết kế, hoặc chỉ mới có ý tưởng và diện tích đất sơ bộ, hãy liên hệ trực tiếp với Giám đốc Kỹ thuật của chúng tôi để được khảo sát mặt bằng miễn phí và nhận bảng dự toán bóc tách khối lượng chi tiết đến từng chi tiết nhỏ nhất.

Thông tin liên hệ Xây Dựng Kim Anh:

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305 (Tư vấn kỹ thuật 24/7)

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• Mã số thuế: 0314264130

---

Việc tìm hiểu cặn kẽ thông tin xây nhà phần thô gồm những gì và đánh giá kỹ lưỡng bảng báo giá xây nhà phần thô chính là lớp khiên bảo vệ vững chắc nhất cho tài chính của gia đình bạn. Một hợp đồng minh bạch, một danh mục vật tư chuẩn chính hãng (Thép Việt Nhật, Xi măng Holcim) và một đội ngũ thi công không bán thầu sẽ mang lại sự an tâm tuyệt đối.

Xây Dựng Kim Anh tự hào là đối tác kỹ thuật trung thực, tận tâm, cam kết kiến tạo nên những bộ khung kết cấu vững chãi với tuổi thọ lên đến hàng chục năm. Đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi qua Hotline 0974 776 305 để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm của bạn một cách an toàn và tối ưu chi phí nhất!