Bảng báo giá thiết kế kiến trúc chi tiết và mới nhất

Chào cô chú, anh chị và các bạn. Suốt nhiều năm trực tiếp bám các công trường từ Hóc Môn, Quận 12 cho đến trung tâm Sài Gòn, chúng tôi tại Xây Dựng Kim Anh hiểu rõ một "nỗi đau" chung của rất nhiều gia chủ. Đó là cảm giác bất an khi cầm trên tay một xấp bản vẽ rất đẹp, nhưng đến lúc đưa cho cai thầu thì thợ lại lắc đầu: "Cái này vẽ trên máy tính thôi, thực tế xây không được đâu!".

Hoặc tệ hơn, bản vẽ kết cấu mập mờ khiến cô chú phải bù thêm hàng chục triệu tiền sắt thép phát sinh.

Chúng ta hãy thống nhất với nhau một điều: Một bản thiết kế kiến trúc đúng nghĩa không phải là những bức hình 3D hoa mỹ để ngắm. Nó là "tấm bản đồ" chính xác đến từng milimet, giúp thợ thi công chuẩn xác, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách và tạo ra một không gian sống an toàn, bền vững.

Hôm nay, thay vì dùng những từ ngữ sáo rỗng hay bắt cô chú phải "Gọi/Inbox để nhận giá", tôi sẽ ngồi xuống, uống cùng cô chú một ly trà và minh bạch toàn bộ bảng báo giá thiết kế kiến trúc tại Xây Dựng Kim Anh. Có bao nhiêu nói bấy nhiêu, rõ ràng ngay từ đầu để hai bên dễ làm việc.

Đơn giá thiết kế kiến trúc tại Xây Dựng Kim Anh hiện nay dao động từ 150.000 VNĐ/m2 đến 250.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào loại hình công trình và phong cách thiết kế. Mức giá này đã bao trọn bộ hồ sơ thi công chuẩn mực bao gồm: Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất, bản vẽ chi tiết kiến trúc, bản vẽ kết cấu thép, và bản vẽ hệ thống điện nước (MEP). Đặc biệt, khách hàng tại TP.HCM sẽ được tư vấn tận nơi và hỗ trợ tối đa các thủ tục xin giấy phép xây dựng khi chốt phương án.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế kiến trúc

Khi tìm kiếm một công ty thiết kế kiến trúc uy tín chuyên nhận các dự án thiết kế kiến trúc tại tphcm, cô chú sẽ thấy thị trường có vô vàn mức giá. Có nơi nhận vẽ chỉ 80.000đ/m2, có nơi lại chốt giá 300.000đ/m2. Vậy sự chênh lệch này đến từ đâu? Với tư cách là những người làm kỹ thuật thực chiến, chúng tôi xin bóc tách 3 yếu tố cốt lõi quyết định đến chi phí định hình một không gian sống:

1. Quy mô và diện tích xây dựng

Nguyên tắc chung trong ngành xây dựng là: Diện tích sàn càng lớn, đơn giá thiết kế tính trên mỗi mét vuông (m2) sẽ càng được tối ưu để hỗ trợ chủ đầu tư. Ví dụ, một ngôi nhà có tổng diện tích sàn 400m2 sẽ có đơn giá thiết kế rẻ hơn đôi chút so với một căn nhà nhỏ chỉ 150m2. Tuy nhiên, dù diện tích lớn hay nhỏ, các kiến trúc sư của chúng tôi vẫn phải trải qua đầy đủ các khâu từ khảo sát nền đất, đo đạc mặt tiền cho đến lên phương án móng.

2. Phong cách thiết kế

Đây là yếu tố quyết định sự chênh lệch lớn nhất giữa các gói cơ bản và gói cao cấp.

• Nếu cô chú thích phong cách Hiện đại (Modern), Tối giản (Minimalism) với các đường nét vuông vức, mảng tường phẳng, chi phí sẽ rất mềm.

• Nhưng nếu yêu cầu là kiến trúc Tân cổ điển (Neoclassical) hay Cổ điển kiểu Pháp với hệ thống phào chỉ phức tạp, phù điêu đắp nổi tinh xảo, thì đòi hỏi kiến trúc sư phải mất rất nhiều thời gian để canh chỉnh tỷ lệ. Độ khó cao, đương nhiên chi phí chất xám bỏ ra sẽ tương xứng.

3. Yêu cầu kỹ thuật và công năng đặc thù

Một căn nhà phố thông thường chỉ cần tối ưu chỗ ngủ nghỉ, bếp núc. Nhưng nếu căn nhà kết hợp thang máy, hoặc có yêu cầu khắt khe về giếng trời lấy sáng, tầng hầm để xe, thì kỹ sư kết cấu sẽ phải tính toán dầm sàn chịu lực phức tạp hơn rất nhiều. Bản vẽ thép móng lúc này không thể làm sơ sài, vì nó quyết định sự an toàn của cả gia đình chục năm về sau.

Bảng báo giá thiết kế kiến trúc cập nhật mới nhất

Dưới đây là bảng giá minh bạch, được bóc tách rõ ràng để cô chú dễ hình dung. Chúng tôi không cạnh tranh bằng "giá siêu rẻ" để rồi cắt bớt bản vẽ điện nước hay giao việc cho sinh viên thực tập. Chúng tôi cam kết đưa ra mức giá tương xứng với một bộ hồ sơ thi công sắc nét, giúp cô chú tiết kiệm đến 15% lượng vật tư dư thừa (sắt, thép, xi măng) nhờ việc tính toán tải trọng chuẩn xác ngay từ đầu.

Đơn giá thiết kế nhà phố

Đối với định hướng thiết kế nhà phố 2026, bài toán khó nhất không phải là làm sao cho đẹp mặt tiền, mà là làm sao để tối ưu không gian sống trong điều kiện hẻm nhỏ, nhà ống chật hẹp, thiếu sáng và thiếu gió tự nhiên. Bảng đơn giá thiết kế nhà phố dưới đây giải quyết trọn vẹn bài toán đó:

Loại hình nhà phố	Phong cách Hiện đại / Tối giản	Phong cách Tân Cổ Điển / Indochine	Ghi chú kỹ thuật
Nhà phố 1 mặt tiền	150.000 VNĐ/m2	180.000 VNĐ/m2	Tối ưu giếng trời, xử lý chống thấm tường kẹp khe.
Nhà phố 2 mặt tiền (Lô góc)	180.000 VNĐ/m2	220.000 VNĐ/m2	Xử lý kiến trúc vạt góc, khai thác tối đa lợi thế 2 mặt tiền đón gió.
Nhà phố kết hợp kinh doanh	170.000 VNĐ/m2	200.000 VNĐ/m2	Tính toán kết cấu chịu tải lớn, phân luồng lối đi riêng biệt.

Lưu ý: Đơn giá trên đã bao gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước (MEP) và phối cảnh 3D ngoại thất. Chúng tôi sẽ thiết kế không gian sinh hoạt thông minh, đảm bảo ban ngày không cần bật đèn mà nhà vẫn sáng sủa, thoáng đãng.

Đơn giá thiết kế biệt thự

Khi cô chú quyết định đầu tư xây biệt thự, đó không chỉ là chỗ ở mà còn là một di sản. Vì vậy, giá thiết kế biệt thự thường nhỉnh hơn vì nó bao hàm cả tính nghệ thuật, tính bề thế và sự phức tạp trong kết cấu móng, mái che, cũng như quy hoạch thiết kế cảnh quan sân vườn xung quanh.

Loại hình biệt thự	Phong cách Hiện đại	Phong cách Tân cổ điển / Cổ điển	Ghi chú kỹ thuật
Biệt thự mini / Biệt thự phố	180.000 VNĐ/m2	220.000 VNĐ/m2	Tối ưu mảng xanh, giải quyết bài toán khối tích lớn trên đất hẹp.
Biệt thự sân vườn / Nghỉ dưỡng	200.000 VNĐ/m2	250.000 VNĐ/m2	Quy hoạch tổng mặt bằng, tính toán hệ thống tưới tiêu, MEP phức tạp.
Dinh thự / Lâu đài	Liên hệ khảo sát thực tế	Liên hệ khảo sát thực tế	Thiết kế độc bản, chi tiết phào chỉ đắp tay 1:1, kết cấu móng bè/cọc sâu.

Bên cạnh mặt tiền lộng lẫy, đội ngũ kỹ sư của Kim Anh cực kỳ chú trọng vào bản vẽ kỹ thuật bên trong. Một căn biệt thự nghỉ dưỡng có bền vững hay không phụ thuộc rất nhiều vào mác bê tông, cách bố trí thép cột và hệ thống thoát nước sân vườn để chống ngập úng trong mùa mưa Sài Gòn. Mọi thứ đều sẽ được thể hiện rành mạch trên giấy trắng mực đen trước khi cô chú chốt phương án thi công.

Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc tiêu chuẩn gồm những gì?

Nhiều cô chú khi cầm báo giá thiết kế kiến trúc thường băn khoăn: "Sao chỉ vẽ mấy tờ giấy mà tốn mấy chục triệu?". Thực tế, nếu chỉ vẽ mặt tiền (3D) cho đẹp mắt, thợ hồ kinh nghiệm ngoài kia cũng có thể tự phác họa được. Nhưng một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc chuẩn mực tại Xây Dựng Kim Anh là một cuốn "cẩm nang thi công" dày hàng trăm trang. Nó quy định rõ ràng từng cây thép, từng mét dây điện để đảm bảo ngôi nhà không bị nứt xé hay thấm dột sau 5, 10 năm sử dụng.

Dưới đây là 3 phần cốt lõi mà cô chú sẽ nhận được, trọn vẹn từ phối cảnh 3D cho đến các bản vẽ MEP phức tạp:

• Phần kiến trúc (Mặt tiền & Công năng không gian): Bao gồm bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất chân thực nhất, giúp cô chú nhìn trước dáng dấp ngôi nhà tương lai. Đi kèm là hàng chục bản vẽ mặt bằng bố trí vật dụng, mặt cắt, mặt đứng, chi tiết cửa, cầu thang, lát gạch. Mục tiêu tối thượng là phân chia không gian sống hợp lý, lấy sáng tự nhiên, đón gió chuẩn phong thủy để ban ngày không cần bật điện mà nhà vẫn thoáng đãng.

• Bản vẽ kết cấu (Xương sống của ngôi nhà): Đây là phần quan trọng nhất giúp gia chủ giữ chặt hầu bao. Kỹ sư của chúng tôi sẽ tính toán tải trọng truyền từ mái xuống móng để ra bản vẽ kết cấu chi tiết cho đà kiềng, cột, dầm, sàn. Thay vì để thầu thợ tự làm theo "cảm tính", nhồi nhét sắt thép vô tội vạ cho chắc ăn, bản vẽ của chúng tôi giúp cô chú tiết kiệm 10 - 15% lượng thép dư thừa không cần thiết, mà nền móng vẫn kiên cố, chống lún nứt tuyệt đối.

• Bản vẽ MEP (Hệ thống cơ điện, cấp thoát nước): Nỗi ám ảnh kinh hoàng nhất của nhà phố là chập điện ngầm và thấm nước sàn nhà vệ sinh gỡ không ra bệnh. Sơ đồ MEP quy định rõ tiết diện dây điện cho từng khu vực (dây cho máy lạnh khác dây cho đèn chiếu sáng), độ dốc ống thoát nước ra hố ga lớn nhỏ ra sao. Tất cả nhằm mục đích thi công chuẩn xác, an toàn cháy nổ và cực kỳ dễ dàng sửa chữa bảo trì về sau.

Hướng dẫn cách tự tính chi phí thiết kế kiến trúc nhà ở

Để tránh tình trạng mơ hồ về tài chính, trước khi bắt tay vào ký hợp đồng thiết kế kiến trúc, gia chủ cần nắm rõ cách lập khái toán xây dựng. Việc này vô cùng đơn giản, giúp cô chú tự nhẩm tính được ngân sách và đối chiếu một cách minh bạch với đơn giá thiết kế nhà phố hoặc biệt thự mà các nhà thầu đang chào.

Công thức tính chung cực kỳ đơn giản:

Tổng chi phí thiết kế = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2)

Tuy nhiên, "Tổng diện tích xây dựng" để nhân đơn giá không phải là diện tích miếng đất trên sổ đỏ, mà được tính dựa trên hệ số quy đổi của từng hạng mục công trình. Dưới đây là bảng hệ số tiêu chuẩn áp dụng rộng rãi trong ngành:

Hạng mục thi công	Hệ số tính diện tích (%)	Giải thích kỹ thuật
Móng (Móng cọc / Móng băng)	30% - 50%	Hệ số thay đổi tùy thuộc vào tính toán nền đất yếu hay cứng.
Tầng trệt, các Lầu, Chuồng cu	100%	Toàn bộ diện tích sàn sử dụng có mái che kiên cố.
Sân trước, sân sau	50% - 70%	Bao gồm tính toán kết cấu đà kiềng sân, tường rào, cổng ngõ.
Mái bê tông cốt thép	50%	Mái đổ bê tông vĩnh cửu, xử lý chống thấm dột 2 lớp.
Mái Tole / Mái ngói kèo thép	30% - 70%	Hệ số thay đổi tùy độ dốc và loại vật liệu lợp mái.

Ví dụ thực tế dễ hiểu cho gia chủ:

Giả sử cô chú có mảnh đất 5x15m (75m2), muốn xây nhà phố 1 trệt, 2 lầu, lợp mái bê tông cốt thép, ép móng cọc. Đơn giá thiết kế kiến trúc hiện đại Kim Anh đang báo là 150.000 VNĐ/m2.

• Móng cọc: 75m2 x 30% = 22.5m2

• Tầng trệt: 75m2 x 100% = 75m2

• Lầu 1 + Lầu 2: (75m2 x 100%) x 2 tầng = 150m2

• Mái bê tông: 75m2 x 50% = 37.5m2

• Tổng diện tích thiết kế: 22.5 + 75 + 150 + 37.5 = 285m2

• Tổng chi phí thiết kế: 285m2 x 150.000 VNĐ = 42.750.000 VNĐ.

Đó là một con số cực kỳ rõ ràng, không mập mờ, không phát sinh chi phí ẩn chôn vùi trong hợp đồng!

Quy trình thiết kế kiến trúc chuẩn mực tại Xây Dựng Kim Anh

Nhiều nơi nhận vẽ dạo giá rẻ thường làm việc hoàn toàn qua Zalo, gửi hình trên mạng rồi xào nấu lại bản vẽ. Với những công trình thiết kế kiến trúc tại tphcm, đặc thù hẻm ngoằn ngoèo, nhà kẹp vách san sát nhau, việc ngồi bàn giấy ở văn phòng mà vẽ là cực kỳ rủi ro cho chủ nhà.

Quy trình thiết kế kiến trúc tại Xây Dựng Kim Anh mang đậm tính thực chiến. Chúng tôi cam kết kỹ sư phải lội công trường để đưa ra phương án khả thi nhất:

1. Khảo sát hiện trạng và tư vấn trực tiếp (Miễn phí): Kỹ sư của chúng tôi sẽ xuống tận lô đất của cô chú, đo đạc lại ranh mốc thực tế so với sổ hồng. Quan trọng nhất là kiểm tra bề rộng con hẻm (để tính đường ép cọc, xe bồn bê tông có vào được không), xem xét móng nhà hàng xóm để có biện pháp thi công an toàn, tuyệt đối không làm nứt tường nhà bên cạnh.

2. Lập phương án mặt bằng 2D & Ký hợp đồng: Kiến trúc sư bố trí sơ bộ vị trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC, hệ thống giếng trời sao cho không khí đối lưu tốt và hợp mệnh phong thủy gia chủ. Khi cô chú đã chốt phương án mặt bằng ưng ý, hai bên mới tiến hành ký hợp đồng thiết kế.

3. Dựng phối cảnh 3D mặt tiền: Chúng tôi sẽ "khoác áo" cho ngôi nhà bằng hình ảnh 3D chân thực (cả góc ban ngày lẫn ban đêm). Gia chủ được quyền yêu cầu chỉnh sửa vật liệu ốp lát, màu sơn, kiểu dáng cửa sổ cho đến khi cảm thấy thực sự hài lòng.

4. Triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công: Đây là lúc đội ngũ kỹ sư kết cấu và kỹ sư điện nước vào việc. Bóc tách từng cây thép, lập sơ đồ mạch điện, ống thoát nước. Tiêu chí bắt buộc: Bản vẽ phải mang tính thực tiễn cao, thợ ngoài công trường nhìn vào là làm được ngay, không đánh đố.

5. Bàn giao hồ sơ và hỗ trợ pháp lý: Công ty tiến hành đóng dấu pháp nhân, bàn giao 02 bộ hồ sơ bản cứng (khổ A3) sắc nét và file mềm định dạng kỹ thuật. Đồng thời, Kim Anh sẽ hỗ trợ gia chủ lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng tại Quận/Huyện một cách trơn tru, đúng luật.

6. Giám sát tác quyền (Đồng hành trọn đời): Trách nhiệm của Kim Anh không kết thúc khi giao xong xấp bản vẽ. Trong quá trình cô chú tự kêu thầu thi công, bất cứ khi nào thợ hồ đọc bản vẽ không hiểu hoặc muốn thay đổi chi tiết kết cấu, kỹ sư của chúng tôi vẫn luôn trực điện thoại để giải đáp, tư vấn từ xa, đảm bảo ngôi nhà thành hình đúng 100% ý đồ thiết kế ban đầu.

Tối ưu chi phí với dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói

Cô chú và anh chị biết không, một trong những tình huống trớ trêu nhất mà chúng tôi thường gặp khi đi tư vấn thiết kế kiến trúc là: Chủ nhà thuê một đơn vị thiết kế với giá rất cao, bản vẽ 3D lộng lẫy như một khách sạn 5 sao. Nhưng khi đưa cho đội thợ thi công phần thô, cai thầu lại lắc đầu vì rập khuôn chi tiết quá khó, hoặc vật liệu nội thất đó trên thị trường hiện tại... không ai bán, nếu có thì phải nhập khẩu với giá trên trời.

Đó là hệ lụy của việc "bản vẽ tách rời thực tế". Để giải quyết triệt để vấn đề này, việc lựa chọn một công ty thiết kế kiến trúc uy tín có nền tảng mạnh về thi công thực chiến như Xây Dựng Kim Anh là giải pháp an toàn nhất.

Khi cô chú giao phó cả gói thiết kế lẫn thi công xây dựng trọn gói cho chúng tôi, lợi ích nhận lại không chỉ nằm ở tính thẩm mỹ:

• Bản vẽ sinh ra là để xây dựng được: Các kiến trúc sư và kỹ sư giám sát của chúng tôi ngồi làm việc cùng nhau. Mọi đường nét kiến trúc, mọi vị trí đặt thép trong bản vẽ kết cấu đều được tính toán sao cho thợ thi công dễ dàng, chuẩn xác và hạn chế tối đa hao hụt vật tư.

• Kiểm soát chéo ngân sách: Ngay từ bước chốt phối cảnh 3D, chúng tôi đã nắm rõ chủng loại vật tư hoàn thiện sẽ dùng (gạch ốp lát gì, sơn hãng nào) để lên bảng khái toán xây dựng chính xác đến 95%. Cô chú sẽ không bao giờ gặp cảnh "phóng lao phải theo lao", làm đến đâu hụt tiền đến đó.

• Chính sách hoàn phí thiết kế ưu việt: Đây là món quà tri ân thiết thực nhất. Khi cô chú ký hợp đồng thi công dịch vụ xây nhà phần thô hoặc xây nhà trọn gói tại Kim Anh, chúng tôi sẽ GIẢM TRỪ 50% đến 100% chi phí thiết kế kiến trúc (tùy theo giá trị gói thầu) vào thẳng kỳ thanh toán thi công cuối cùng.

Những câu hỏi thường gặp (FAQ) về thiết kế kiến trúc

Để giúp cô chú an tâm tuyệt đối trước khi quyết định xuống tiền, tôi xin giải đáp nhanh những trăn trở phổ biến nhất về quy trình và giá thiết kế biệt thự, nhà phố hiện nay:

1. Thời gian để hoàn thiện một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc mất bao lâu? Tùy thuộc vào quy mô, nhưng thông thường với nhà phố cơ bản sẽ mất từ 15 - 25 ngày làm việc. Đối với biệt thự có quy mô lớn hoặc yêu cầu phong cách Tân Cổ Điển nhiều chi tiết, thời gian có thể kéo dài từ 30 - 45 ngày. Quá trình này đã bao gồm thời gian tương tác, chỉnh sửa cùng cô chú.

2. Tôi có được quyền thay đổi phối cảnh 3D nếu không ưng ý không? Chắc chắn rồi! Trong quy trình thiết kế kiến trúc của Kim Anh, chúng tôi luôn cấp cho chủ đầu tư từ 2 - 3 lần chỉnh sửa phương án 3D miễn phí (thay đổi tone màu, đổi vật liệu mặt tiền, điều chỉnh hình khối) trước khi "chốt sổ" để triển khai xuất hồ sơ kỹ thuật thi công.

3. Bản vẽ của công ty có đảm bảo an toàn kết cấu không? Đây là uy tín sống còn của Kim Anh. Toàn bộ bản vẽ MEP (điện nước) và bản vẽ kết cấu đều do các kỹ sư có chứng chỉ hành nghề thực hiện, được tính toán bằng phần mềm chuyên dụng (ETABS, SAFE) chịu tải gió, móng chịu lực theo đúng tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam (TCVN). Chúng tôi chịu trách nhiệm pháp lý hoàn toàn trên từng nét vẽ của mình.

4. Nếu tôi chỉ muốn mua bản vẽ để tự kêu thầu quen ở quê lên xây thì Kim Anh có nhận không? Dạ có. Chúng tôi vẫn nhận cung cấp gói thiết kế độc lập. Hơn thế nữa, đội ngũ kỹ sư vẫn sẽ hỗ trợ tư vấn từ xa qua Zalo/điện thoại cho đội thợ của cô chú nếu họ gặp khó khăn trong quá trình đọc hiểu bản vẽ cốt thép, đà kiềng.

Liên hệ nhận báo giá miễn phí

Mỗi mảnh đất có một "tính cách" riêng, và mỗi gia đình lại có một cách sinh hoạt khác nhau. Việc áp dụng rập khuôn một bản vẽ trên mạng cho ngôi nhà của mình là sự mạo hiểm với số tiền tích cóp cả đời.

Nếu cô chú đang ấp ủ dự định xây tổ ấm trong năm nay, hãy để chúng tôi giúp cô chú tính toán một bài toán chi phí khôn ngoan nhất ngay từ vạch xuất phát.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ Trụ sở: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh.

• Hotline tư vấn (24/7): 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305 (Có Zalo hỗ trợ khảo sát tận nơi).

• Email tiếp nhận bản vẽ: xaydungkimanh@gmail.com

• Mã số thuế: 0314264130

---

Ông bà ta có câu "Làm nhà là việc lớn của cả đời người". Bỏ ra vài chục triệu cho một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc ban đầu có thể khiến nhiều gia chủ xót ruột. Nhưng nếu nhìn ở góc độ đường dài, bộ bản vẽ ấy chính là "tấm lá chắn" bảo vệ cô chú khỏi những sai lầm hàng trăm triệu đồng vì đập đi xây lại, hao hụt vật tư hay nứt nẻ thấm dột về sau.

Hi vọng với sự minh bạch về báo giá thiết kế kiến trúc và những phân tích kỹ thuật từ tận đáy lòng của người làm nghề, Xây Dựng Kim Anh đã giúp cô chú có cái nhìn thấu đáo hơn. Đừng ngần ngại bốc máy gọi cho chúng tôi qua Hotline 0974 776 305 để uống ly trà, chia sẻ ý tưởng và nhận bản vẽ sơ phác mặt bằng hoàn toàn miễn phí ngay hôm nay!